Studio zum Kauf
12051, Warthestraße 70, Neukölln
•1 Zimmer•36 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
36 m²Preis pro m²
3.611 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 im beliebten Schillerkiez in Neukölln. Die circa 36 Quadratmeter große Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss aus einem gut geschnittenen Zimmer, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Raum für eine individuelle Gestaltung. Der Schillerkiez zählt zu den gefragtesten Lagen Neuköllns und überzeugt mit Cafés, Restaurants und kleinen Läden in unmittelbarer Nähe sowie der direkten Anbindung an das Tempelhofer Feld. Die Lage überzeugt zudem durch eine gewachsene Infrastruktur, stabile Nachfrage und gute Vermietbarkeit.Die Einheit ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 358,41 € vermietet. Ein Mietervorkaufsrecht ist nicht vorhanden. Eine Eigenbedarfskündigung scheint im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich. Lage Die Adresse befindet sich in einer der zurzeit gefragtesten und spannendsten Wohngegenden der Hauptstadt - im aufstrebenden Bezirk Neukölln. Dieser zeichnet sich nicht nur durch seine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sondern auch durch eine vielseitige Mischung aus großen Warenhäusern und kleinen Einzelhändlern. Unzählige Restaurants, Cafés und Bars bieten neben diversen kulturellen und gastronomischen Angeboten auch ein buntes und aufregendes Wohnerlebnis im populären Szenebezirk. Der lebendige Schillerkiez mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegt direkt vor der Haustür. Naherholung und vielseitige Freizeitaktivitäten bietet zudem das nahegelegene Tempelhofer Feld, das mit seinen weitläufigen Grünflächen zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einlädt. Mit der nahegelegenen U-Bahn-Station Boddinstraße sowie dem S- und U-Bahnhof Hermannstraße ist zudem ein hervorragender Anschluss innerhalb der Hauptstadt gewährleistet. Weitere Informationen Stichworte Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: WE20
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 36 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis130.000 €
Preis pro m²3.611 €
Wohnfläche36 m²
