Familienparadies in ruhiger Lage mit Garten und Garage
70619, (Ortsteil)
•120 m² Wohnfläche
Wohnfläche
120 m²Preis pro m²
4.792 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante Hauptwohnung im Erdgeschoß mit großzügigen ca. 88 m² Wohnfläche bietet alles, was sich eine Familie wünscht. Die vier hellen Zimmer der Hauptwohnung sind durchdacht aufgeteilt und schaffen ein harmonisches Wohngefühl für jeden Lebensabschnitt. Als besonderes Extra verfügt die Immobilie über einen zusätzlichen Raum im UG mit ca. 32 m², ausgestattet mit eigener Küche und separatem Tageslichtbad. Dieser wurde in den letzten Jahrzehnten als eine Art Einliegerwohnung genutzt und vermietet, wenn auch es sich nicht um offizielle Wohnfläche handelt. Ein echtes Highlight ist der weitläufige Garten, der zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse oder ausgelassenes Kinderspiel im Grünen – hier wird der Außenbereich zum verlängerten Wohnzimmer. Die Garage rundet das Angebot ab und bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für ein angenehmes Wohnklima ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien mit Kindern, die sorglos vor der Tür spielen können. Trotz der beschaulichen Wohnlage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Eine seltene Gelegenheit für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und Flexibilität legen. Hinweis: Die angegebenen 120 m² beziehen sich auf 88m² tatsächliche Wohnfläche der Erdgeschoßwohnung, zzgl. 32m² Nutzfläche im UG mit Küche und Bad.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis575.000 €
Preis pro m²4.792 €
Wohnfläche120 m²
