Doppelhaushälfte zum Kauf
65812, Altenhain
•5 Zimmer•148 m² Wohnfläche•301 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
148 m²Grundstück
301 m²Preis pro m²
4.561 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Suchen Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit, Ruhe und naturnahes Wohnen miteinander verbindet? Wünschen Sie sich einen durchdachten Grundriss, einen unverbaubaren Blick ins Grüne und ausreichend Platz für die ganze Familie?Dann könnte diese gepflegte Doppelhaushälfte im Bungalowstil in Bad Soden-Altenhain genau das Zuhause sein, nach dem Sie gesucht haben.
Auf rund 140 m² Wohnfläche sowie ca. 65 m² zusätzlicher Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen, hellen Räumen und einer außergewöhnlich ruhigen Lage direkt am Naturschutzgebiet. Der Bungalowstil sorgt für ein offenes Wohngefühl ohne Dachschrägen. Wenige Stufen verbinden einzelne Bereiche miteinander und erhalten den Charakter des nahezu ebenerdigen Wohnens.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Doppelgarage ins Haus. Gerade im Alltag bietet dieser einen echten Mehrwert: Einkäufe lassen sich trockenen Fußes ins Haus bringen, Kinder gelangen bei Regen geschützt hinein und auch im Winter bleibt der Weg vom Auto angenehm kurz, Eiskratzen gehört der Vergangenheit an. Durch den Glasaufgang fällt zudem viel Tageslicht in die Garage, wodurch sie deutlich heller und freundlicher wirkt als herkömmliche Garagen. Diese sind elektrisch betrieben, was zusätzlichen Komfort bietet.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet. Der liebevoll angelegte Garten bietet die ideale Größe, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen, ohne viel Pflegeaufwand.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, von denen sich bis zu vier als Schlafzimmer nutzen lassen. Ein großzügiger Raum kann bei Bedarf wieder in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden und ermöglicht so eine flexible Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen.
Ein Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Untergeschoss eröffnen großzügige Räume vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Jugendbereich, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei elektrisch betriebene Garagen mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie zusätzlichem Stauraum für Fahrräder oder Motorräder.
Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg liebevoll gepflegt und regelmäßig modernisiert. Sie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein Zuhause, das durch seine ruhige Lage, den unverbaubaren Ausblick, den besonderen Bungalowcharakter und zahlreiche praktische Details überzeugt - wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und besonders gefragten Wohngebiet von Bad Soden-Altenhain, einem charmanten Stadtteil von Bad Soden am Taunus. Die Lage verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit der hervorragenden Infrastruktur des Rhein-Main-Gebiets. Umgeben von Wäldern und weitläufigen Naherholungsgebieten genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität, ohne auf die Nähe zu Frankfurt und den umliegenden Städten verzichten zu müssen.
Gerade Familien profitieren von der ruhigen Wohnatmosphäre, kurzen Wegen und einem vielseitigen Freizeitangebot. Das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und macht die Lage zu einem idealen Zuhause für Naturliebhaber.
Mikrolage & Infrastruktur
Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar:
REWE Bad Soden: ca. 2 km
ALDI Süd: ca. 2,2 km
Kindergarten Altenhain: ca. 600 m
Grundschule Altenhain: ca. 700 m
Restaurant Rote Mühle: ca. 1 km
Restaurant Zum Grünen Baum: ca. 800 m
Bushaltestelle: wenige Gehminuten entfernt
Bahnhof Bad Soden: ca. 3 km
Autobahn A66: ca. 6 km
Flughafen Frankfurt: ca. 20-25 Minuten Fahrzeit
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Weitere Informationen Sonstiges Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und Objektbildern zur Verfügung gestellt.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.
GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden. Stichworte Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 148 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis675.000 €
Preis pro m²4.561 €
Wohnfläche148 m²
