Elvira - Aubing - Besondere Doppelhaushälfte mit großem Garten und Pool
81249,
München, Lochhausen
5 Zimmer•132 m² Wohnfläche•245 m² Grundstück
Adresse
81249, München, LochhausenZimmer
5Wohnfläche
132 m²Grundstück
245 m²Preis pro m²
10.574 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte verbindet moderne Architektur mit hohem Wohnkomfort und einem durchdachten Grundriss. Auf ca. 125 m² Wohnfläche und ca. 184 m² Wohn-/Nutzfläche bietet das Haus viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Der helle und großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten fügt sich elegant in den Raum ein und schafft einen stilvollen Mittelpunkt für Kochen, Wohnen und Genießen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich von welchem man direkt auf die Terrasse gelangt und in den schönen Garten mit ca. 126m² Fläche. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5 × 3 m große Pool, der beheizt und abgedeckt werden kann – perfekt für entspannte Sommertage zu Hause. Im 1.OG befinden sich zwei große Zimmer die als Schlafzimmer oder Kinder/ Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein hochwertig ausgestattetes und stilvoll gefliestes Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches durch die Aufteilung auch als Masterschlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein weiteres Badezimmer sowie eine Ankleide. Die PV-Anlage auf dem Dach, die effiziente Bauweise und die niedrigen Nebenkosten von ca. 250 € monatlich inklusive Pool machen dieses Haus auch wirtschaftlich besonders attraktiv. Ein modernes Zuhause mit viel Licht, hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohlfühlfaktor.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 132 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.399.000 €
Preis pro m²10.574 €
Wohnfläche132 m²
