IHR NEUES ZUHAUSE MIT BLICK INS SAUERLAND !!!
58313, Herdecke
•5 Zimmer•142 m² Wohnfläche•577 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
142 m²Grundstück
577 m²Preis pro m²
3.486 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² wurde im Jahr 1987 in Massivbauweise (Porenbeton) errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer auf 3 Etagen und ist mit einem Satteldach versehen. Auf dem ca. 577 m² großen Grundstück stehen 3 Parkplätze und eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Der garten, eine Terrasse und ein Balkon geben den Bewohnen viele Möglichkeiten, die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen. Im Haus sorgt im Winter eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme im gesamten Haus. Eine letzte "große" Modernisierung fand im Jahr 2011 statt, als die Gasheizung erneuert werden musste. Der Keller des Hauses bietet mit ca. 117 qm Nutzfläche zusätzlichen Stauraum und Optionen für Hobby und Beruf. Im Inneren des Hauses befinden sich derzeit 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, was ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet. Die Räumlichkeiten sind durch meist bodentiefe Fenster hell und freundlich gestaltet und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss ermöglicht moderne Gestaltungsformen ohne intensive Eingriffe. Das Einfamilienhaus liegt in einer beliebten Wohngegend und eignet sich ideal für Familien, die hier den Ankerpunkt für ihr neues Zuhause in Herdecke finden werden. Mit der vielseitigen Grundstücksfläche und den zahlreichen Parkmöglichkeiten bietet diese Immobilie alles, was man sich für ein komfortables Wohnen wünschen kann. Durch die volle Unterkellerung und den direkten Zugang aus der Garage ins Haus, sind ebenfalls die idealen Möglichkeiten für die Kombination von Wohnen und Arbeiten geschaffen. Das gut ausgebaute Untergeschoss werden Sie sehr gerne als Ihr gemütliches Homeoffice nutzen. Bitte melden Sie sich für eine Besichtigung, wenn Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen möchten. # Ausstattung stilvolles Architektenhaus aus dem Baujahr 1987 ländliche Lage im Süden von Dortmund durchdachter Grundriss offene Küche ist sehr leicht realisierbar vollunterkellert Gas-Zentralheizung (2011) Fußbodenheizung Holz-Iso-Fenster, 2-fach verglast manuelle Rollläden Potenzial für eigene Ideen: z.B.: Büro im UG Doppelgarage mit 2 Toren, 3 Stellplätze davor; direkter Zugang zum Haus Terrasse auf der Garage und auf dem Geräteraum Weiden, Felder & Waldgebiete in der direkten Umgebung Golfplätze, Harkort- & Hengsteysee locker bebautes, sehr ruhiges Wohnumfeld Nutz- & Spielgarten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 577 m² - Nutzfläche: ca. 117 m² # Lagebeschreibung Das hier angebotene vielseitige freistehende Architektenhaus liegt in einer sehr ruhigen und schönen Lage von Herdecke-Semberg und befindet sich auf einem sonnigen und gut geschnittenen Südgrundstück. Das Wohnumfeld ist sehr stark durchgrünt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Geschäfte zur täglichen Versorgung sowie Kindergärten, Schulen, Banken und Ärzte stehen in den gut ausgebauten Zentren von Herdecke, Ende und Dortmund-Kirchhörde bereit. Das architektonisch schöne Stadtzentrum von Herdecke sowie der Hengstey- und der Harkortsee liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die Innenstädte von Dortmund, Wetter, Witten und Hagen erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten mit dem eigenen Pkw oder über das gut ausgebaute ÖPNV-Netz. Des Weiteren besteht eine gute Anbindung an das Fernstraßennetz, das eine schnelle Erreichbarkeit der Städte im Ruhrgebiet (z.B.: Essen und Bochum) und auf der Rheinschiene (z.B.: Köln und Düsseldorf) gewährleistet. Geschäftsleute wie Urlauber werden die Nähe und gute Erreichbarkeit der internationalen Flughäfen gerne in Anspruch nehmen. Ruhe und Erholung bieten Ihnen neben dem eigenen Garten die Waldgebiete, Weiden und Felder der direkten Umgebung, die Golfplätze in Herdecke und Dortmund sowie die nahegelegenen, Erholungsgebiete entlang der Ardeystraße, in der Bittermark und rund um die Hohensyburg. Die gesamte Region verfügt über einen hohen und abwechslungsreichen Freizeitwert entlang des Haarstranges und der Ruhr und lädt geradezu zum Wandern, Radfahren und Wassersport ein. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 245.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 13.11.2025 - Gültig bis: 12.11.2035 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9493#e6hel8Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 142 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²3.486 €
Wohnfläche142 m²
