Wohnung zum Kauf
82110, Unterpfaffenhofen
3 Zimmer•116 m² Wohnfläche
Adresse
82110, UnterpfaffenhofenZimmer
3Wohnfläche
116 m²Preis pro m²
5.326 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Mitten im Germeringer Zentrum - und dennoch wunderbar privat: In dieser außergewöhnlichen, kleinen Wohnanlage befinden sich lediglich drei großzügige Wohnungen und zwei kleine Apartments, was ein seltenes Maß an Ruhe, Exklusivität und Privatsphäre garantiert.Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem Wohnkonzept, das Offenheit und Gemütlichkeit ideal miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die der Wohnung ein angenehmes Entrée verleiht und viel Platz für Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räume gut erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich, der durch seine Größe und seinen gelungenen Zuschnitt zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Essplatz, der den Wohnbereich wunderbar ergänzt und sich ideal für gesellige Abende, Familienessen oder auch als zusätzlicher Bereich für Arbeiten und Alltag nutzen lässt.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet angenehm kurze Wege. Sie lässt sich funktional und zugleich wohnlich gestalten und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 10,30 m², der sich entlang der Wohnseite der Wohnung erstreckt und über den Wohn- bzw. Essbereich einen schönen Außenbezug schafft. Hier genießen Sie angenehme Ruhe und entspannte Stunden im Freien.
Im privaten Bereich der Wohnung erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice anbietet.
Das Badezimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Alltag.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie durch das seltene Zusammenspiel aus zentraler Lage und privater Wohnatmosphäre. Die kleine Eigentümergemeinschaft und der durchdachte Grundriss machen diese Einheit zu einer besonderen Gelegenheit.
Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: In der gesamten Wohnung wird mit breiten Eiche-Parkettdielen ein hochwertiger, zeitloser Bodenbelag verbaut, der Wärme und Eleganz ausstrahlt. Die Fenster sind neu, dreifach verglast, modern, energieeffizient und stilvoll. Der Energieausweis basiert noch auf dem Ist-Zustand; mit den neuen Fenstern wird eine Energieeffizienzklasse D/E erreicht. Das Bad ist komplett neu saniert, und auch im Zuge des Ausbaus wird auf Wohnkomfort und Qualität großer Wert gelegt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz, der nicht im Kaufpreis der Wohnung inkludiert ist, sowie ein großzügiger Hobbyraum im Kellergeschoss. Auch am Gebäude wurde bereits umfassend investiert: Das Haus hat 2022 eine neue Gasheizung erhalten und die Außenfassade wurde frisch gestrichen - ein gepflegter Gesamteindruck und eine solide Basis für die Zukunft.
Aktuell befindet sich das gesamte Haus noch im Besitz eines Eigentümers; die fünf Einheiten werden neu aufgeteilt und anschließend einzeln veräußert. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet und wird direkt nach Kauf bezugsbereit sein, da die Mieter bald ausziehen - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Nach Auszug wird die Wohnung vollumfassend saniert, wie in den beigefügten Beispielbildern. Diese entsprechend nicht dem realen Zustand der Räume, jedoch werden diese nach Sanierung ziemlich getreu der Beispielbilder sein. Die Fassade wurde bereits komplett fertiggestellt. Noch gibt es Möglichkeiten bei der endgültigen Entscheidung des Bodenbelags mitzuwirken. Die Bilder dienen der reinen Vorstellung nach Fertigstellung der Sanierung.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst die besondere Wohnqualität dieser schönen Wohnung im Herzen von Germering. Lage Germering garantiert höchste Wohn- und Lebensqualität, überzeugt mit einem bunten Kultur- und Freizeitangebot sowie einer hervorragenden Infrastruktur.
Ob Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken oder Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs- alles ist direkt vor Ort zu finden.
Dank einer exzellenten Verkehrsanbindung sind auch Ziele außerhalb von Germering schnell erreicht.
Nur unweit von Ihrem Haus entfernt liegt die S-Bahn Haltestelle Germering-Unterpfaffenhofen (S 8). Bequem erreichen Sie so das Zentrum von München in nur 20 Minuten Fahrzeit.
Mit dem Auto gelangen Sie über die A 99 in nur 45 Minuten zum Flughafen Franz-Josef-Strauß.
Das Voralpenland, sowie die 5-Seen-Region sind nicht weit über die direkte Anbindung A 96 München - Lindau zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges Gerne senden wir Ihnen bei Kontaktanfrage unser Exposé zu.
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an. Erstanfragen bitte per E-Mail an uns richten.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wünschen Sie diese Immobilie zu erwerben ist diese provisionsfrei.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Eine Widerrufsbelehrung bekommen Sie bei Anfrage automatisch zugesandt. Bitte beachten Sie diese!
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.24, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Flughafen: 49.00, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz vom Zentrum: 0.08
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis620.000 €
Preis pro m²5.326 €
Wohnfläche116 m²
