Penthouse zum Kauf
22455, Niendorf
132 m² Wohnfläche
Adresse
22455, NiendorfWohnfläche
132 m²Preis pro m²
5.678 €/m²Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses Penthouse steht für eine neue Generation des Wohnens in Niendorf. Großzügige Freiräume, fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich sowie eine klare Architektursprache schaffen ein Wohngefühl, das von Licht und Weite geprägt wird.Wir freuen uns, Ihnen eine moderne 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse vorstellen zu dürfen. Eine Wohnung, die zeitlose Eleganz, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint - während die Dachterrasse, den Wohnraum um einen außergewöhnlichen Freiraum erweitert.
Die im Jahr 2019 errichtete Wohnanlage liegt weitläufig auf einem ca. 1.894 m² großen Grundstück. Das Wohngebäude umfasst acht Eigentumswohnungen, die sich auf zwei Vollgeschosse und einem Staffelgeschoss mit Dachterrassen verteilen. Das gepflegte Mehrparteienhaus präsentiert sich repräsentativ und wertig. Seine moderne, hanseatisch geprägte Architektur steht für Beständigkeit und eine zeitlose Formensprache.
Großzügigkeit
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132,1 m². Die nach Westen ausgerichtete ca. 63 m² Dachterrasse fließt mit ca. 31,61 m² in die Wohnflächenberechnung mit ein. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 156/1.000.
Wohngenuss
Die geradlinige Architektur schafft eine angenehme Klarheit, während die großzügigen Fensterflächen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre verleihen. Edles Parkett in den Wohnräumen sowie großformatige Fliesen in den Bädern sorgen für ein harmonisches und hochwertiges Gesamtbild. Das Entrée mit der Garderobe begrüßt Sie und führt Sie über die Diele in den Wohn-, Ess-, Kochbereich. Hier entfaltet sich das Herzstück der Wohnung: ein Treffpunkt für gemeinsame Stunden und zugleich Ort der Entspannung. Ein stilprägender, repräsentativer Lebensraum, der mit den vielen Austritten auf die sonnige Terrasse begeistert. Blickachsen in die Ferne lassen den Himmel Teil des Wohnens werden. Die anliegende Küche fügt sich elegant in das Raumkonzept ein. Helle Fronten, hochwertige Markengeräte und kurze Wege zur Dachterrasse schaffen besondere Voraussetzungen für Genuss und Gastlichkeit.
Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Kaffee am Nachmittag im Strandkorb oder ein Abend mit Freunden unter freiem Himmel - die weitläufige Bangkirai-Terrasse schenkt Ihnen Wohnglück. Die elektrischen Markisen sorgen dabei auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Rückzugsbereich
Die drei weiteren Räume bilden einen privaten Rückzugsort für Familie, Gäste oder das Homeoffice. Gute Stellflächen und eine angenehme Raumwirkung schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en suite mit großzügiger Walk-in-Dusche. Das geschmackvolle Gäste-Duschbad ist ebenso barrierefrei gestaltet. Der praktische Abstellraum auf der Diele ergänzt das Raumangebot und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Komfort
Die Wohnung wird über einen Fußbodenheizung erwärmt. Teilweise elektrische Rollläden sowie Schallschutzfenster zur Straßenseite unterstreichen ebenso wie die CAD Verkabelung in allen Räumen den hohen Ausstattungsstandard. Über die Gegensprechanlage empfangen Sie Ihre Gäste, während der Aufzug sie komfortabel bis unmittelbar vor Ihre Wohnungstür geleitet.
Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzliche Lagerfläche. Für die Hausgemeinschaft stehen ferner ein gemeinschaftlicher Abstellraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der Wohnung ist ein Außenstellplatz auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich zugeordnet. Ebenso befindet sich dort ein schön eingefriedeter Gartenanteil, der der Hausgemeinschaft als gemeinschaftlicher Spiel- oder Rückzugsoase dient.
Ein Zuhause, das moderne Architektur, Großzügigkeit und hanseatische Eleganz auf überzeugende Weise vereint.
Wir hoffen, Ihnen einen ersten Eindruck vermittelt zu haben, und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Penthouse-Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. Lage Zu den gefragtesten Wohnstandorten im Hamburger Norden zählend, überzeugt Niendorf durch seine gewachsene Struktur, sein vielseitiges Angebot und ein Wohnumfeld, das Beständigkeit und Ansprüche an modernes Wohnen ausstrahlt - geprägt von Infrastruktur, Grünflächen und einer hohen Lebensqualität.
Über die B447 sind Sie hervorragend angebunden. Wer auf das Auto verzichten möchte, erreicht die Hamburger Innenstadt bequem über die nur wenige Schritte entfernte Busstation oder die U-Bahn-Linie U2 am Niendorfer Markt. Auch die A7 sowie der Hamburger Flughafen sorgen für eine komfortable Vernetzung über die Stadtgrenzen hinaus.
Der Niendorfer Markt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bildet das Herzstück des Stadtteils. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, Cafés und kulinarische Adressen, die von hanseatischer Bodenständigkeit bis zu internationaler Küche reichen. Das nahe gelegene Tibarg-Center lädt darüber hinaus zum entspannten Bummeln und Einkaufen ein.
Besonders geschätzt wird die Nähe zum Niendorfer Gehege. Weitläufige Waldwege, abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und zahlreiche Sportangebote schaffen einen hohen Erholungswert und prägen die Lebensqualität von Niendorf.
Und manchmal genügt es auch, den Blick schweifen zu lassen und die Abendsonne auf der eigenen Dachterrasse zu genießen. Weitere Informationen Sonstiges MÜHLIG IMMOBILIEN
hat sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien spezialisiert.
Herzlichen Dank, dass wir Ihnen diese moderne Penthouse-Eigentumswohnung näher vorstellen dürfen.
Einen umfassenden Eindruck erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit Engagement und großer Motivation arbeiten wir für Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer uns mitteilen.
Courtage & Nebenkosten:
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,125% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MÜHLIG IMMOBILIEN GMBH & CO.KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. (§ 656c BGB) Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.
Bitte beachten Sie unsere Hinweise zum Thema Widerrufsrecht, Datenschutzerklärung und AGB, die Sie auf unserer Website www.muehlig-immobilien.com einsehen oder auf Anfrage in Papierform oder per E-Mail von uns erhalten können.
Sollten Sie weitere Informationen, Fragen oder Wünsche zu Immobilien haben, stehen wir Ihnen persönlich jederzeit zur Verfügung.
Sollten Sie eine andere Immobilie suchen oder sich über einen möglichen Verkauf Gedanken machen, helfen wir ebenso gern. Eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung gehört zu unserem Tagesgeschäft.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Herzliche Grüße,
Hilmar Mühlig
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 132 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis750.000 €
Preis pro m²5.678 €
Wohnfläche132 m²
