Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
12205, Lichterfelde
3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Adresse
12205, LichterfeldeZimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
5.099 €/m²Über diese Immobilie
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage in zweiter Reihe, eine architektonisch interessante Bauweise und einen sehr gepflegten Allgemeinzustand. Das ursprünglich im Jahr 1975 errichtete Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, von denen derzeit vier Wohnungen frei zum Verkauf stehen, während fünf Wohnungen als Kapitalanlage veräußert werden sollen. Damit bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.Das teilunterkellerte Gebäude erstreckt sich über Sockel- und Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein Penthouse. Durch die versetzten Ebenen entsteht ein besonderer architektonischer Charakter mit abwechslungsreichen Grundrissen und einer ansprechenden Gebäudestruktur. Das markante Steildach, das dem Penthouse besonderen Charme verleiht, wurde im Jahr 1989 errichtet. Im selben Zuge erhielt das Gebäude ein Wärmeverbundsystem, das zur energetischen Optimierung beiträgt.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Verschönerungsmaßnahmen durchgeführt, die den hervorragenden Pflegezustand des Hauses unterstreichen. Die Fassade sowie die Balkone wurden frisch gestrichen und präsentieren sich in einem ansprechenden Erscheinungsbild. Das Treppenhaus wurde umfassend überarbeitet, neu gestrichen und mit einer modernen Beleuchtung ausgestattet. Ein neuer Holzhandlauf verleiht dem Gemeinschaftsbereich zusätzliche Wertigkeit und sorgt für ein gepflegtes Ambiente bereits beim Betreten des Hauses.
Auch der Eingangsbereich wurde modernisiert: Die Hauseingangstür wurde erneuert und mit einer zeitgemäßen Klingel- und Briefkastenanlage ausgestattet. Die Anlage verfügt bereits über die Vorbereitung für eine zukünftige Video-Gegensprechanlage. Darüber hinaus wurden die Garagentore der Einzelgaragen ausgetauscht.
Ein besonderes Highlight und zugleich ein wichtiger Baustein für die Zukunftsfähigkeit der Immobilie ist der Einbau einer modernen Wärmepumpe. Diese Investition verbessert die energetische Qualität des Gebäudes nachhaltig und trägt dazu bei, die Immobilie langfristig wirtschaftlich und ressourcenschonend zu bewirtschaften.
Zum Objekt gehören insgesamt sieben Einzelgaragen sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze im Freien, wodurch den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung stehen.
Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als gepflegte und laufend modernisierte Wohnanlage mit solider Gebäudesubstanz, attraktiver Architektur und einer zukunftsorientierten technischen Ausstattung - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Lage Die Drakestraße 21F befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Südwestens - im traditionsreichen Ortsteil Lichterfelde. Die Umgebung vereint auf besondere Weise urbanen Komfort mit einem gewachsenen, grünen Wohnumfeld und einer hohen Lebensqualität.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der nahegelegenen Drakestraße sowie rund um den Bahnhof Lichterfelde West zur Verfügung. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und individuelle Fachgeschäfte, die das attraktive Kiezleben prägen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Lichterfelde West ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, während mehrere Buslinien die umliegenden Stadtteile bequem erschließen. Auch Haltestellen entlang der Drakestraße sind fußläufig erreichbar.
Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe. Die renommierte Friedrich-Drake-Grundschule sowie das traditionsreiche Goethe Gymnasium Lichterfelde befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kindertagesstätten, darunter die bilinguale el Caracol bilinguale Kindertageseinrichtung und die Kindergarten Steglitzer Kinderkreisel e.V..
Besonders reizvoll ist die architektonische Prägung des Umfelds. Die Drakestraße entstand als zentrale Achse der historischen Villenkolonie Lichterfelde und wird bis heute von repräsentativen Stadtvillen, denkmalgeschützten Gebäuden und gepflegten Altbauten aus der Gründerzeit geprägt. Die großzügigen Grundstücke, der alte Baumbestand und die stilvolle Bebauung verleihen dem Quartier einen unverwechselbaren Charakter und schaffen eine Atmosphäre, die in Berlin nur noch selten zu finden ist.
Wer eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen und Kitas sowie einer außergewöhnlich charmanten Nachbarschaft sucht, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt im grünen Berliner Südwesten. Weitere Informationen Sonstiges Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand der Einheit und des Gebäudes. Die durch die WEG durchgeführten und in Planung befindlichen Maßnahmen sind im Preis bereits enthalten.
Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung.
Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung).
Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Stichworte Balkon-Terrassen-Fläche: 8,66 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 90 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis460.479 €
Preis pro m²5.099 €
Wohnfläche90 m²
