Reihenendhaus mit Garage in Herdecke Schraberg
58313, Herdecke
4 Zimmer•97 m² Wohnfläche•270 m² Grundstück
Adresse
58313, HerdeckeZimmer
4Wohnfläche
97 m²Grundstück
270 m²Preis pro m²
3.901 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus aus dem Jahr 1969 in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die Wohnfläche beträgt 97,4 m² auf 2 Etagen und einem zusätzlichen ausgebauten Dachboden ca. (28 m²)auf 2 Räumen verteilt mit WC. Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen Raum unter der Terrasse (ca.8 m²), der als Werkstatt genutzt wurde. In allen 4 Etagen ist ein WC . Die Nutzfläche des Hauses beträgt 169 m² und eine Grundstücksfläche von 270 m². Zugang durch die Garage direkt in den Garten. Der Garten lädt zum entspannen und genießen ein. Eine Rasenfläche mit einigen Obstbäumen , bietet Platz zum Spielen, Sonnen oder für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Der Holzgeräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die ruhige Wohnlage und die angenehme Nachbarschaft, schaffen eine wohlfühlende Atmosphäre. Das Haus hat 2 Stellplätze bzw. Platz für 4 Autos und öffentliche Parkmöglichkeit an der Straße vor dem Haus. Das Objekt befindet sich in einem altersbedingten Bestandszustand und wurde im Laufe der Zeit entsprechend der Nutzung gepflegt. Die Klinkerfassade und die Schieferverkleidung mit Dämmung wurde im Jahr 1996 ergänzt. Die kompletten Fenster wurden im Jahr 1993-1995 ausgetauscht.Die Haustür,Bad,Balkonplatten und Geländer wurden im Jahr 2003 -2008 erneuert. Die Garage wurde 1989 erbaut. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer,die ein Haus mit Entwicklungspotenzial,individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eigenen Modernisierungsideen gestalten möchten.Das Haus ist renovierungsbedürftig und sanierungsbedürftig im Bezug auf eine über 30 Jahre alte (funktionierende) Ölheizung und dementsprechender Hausstrominstallation. Nach dem GEG Gebäudeenergiegesetz ,greift bei Eigentümerwechsel eine Austauschpflicht innerhalb von 2 Jahren. Die Zuschüsse für den Heizungsaustausch werden über die KfW beantragt und haben eine Förderhöhe von 30-70% für eine Wohneinheit. Lagebeschreibung: Familienfreundlich und ruhig. Das Haus steht in einer ruhigen Siedlung mit Blick ins Grüne. Grundschule und Kindergarten sind Fußläufig erreichbar, Gemeinschaftkrankenhaus 4,5km, Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Hausärzte,Sportplätze,Wälder und vieles mehr,in 2 km Nähe.Verkehrsanbindung nach Dortmund,Herdecke,Hagen keine 2 Minuten zu Fuß. Die Herdecker Innenstadt bietet Boutiquen,Cafés, Restaurants und viele sportliche Aktivitäten entlang der schönen Ruhr. Energieausweis :Energiebedarfsausweis Wesentlicher Energieträger:Heizöl Energiebedarf: 237,1 kWh /(m²a) Energieeffizienzklasse : G Ausstellungsdatum :26.02.2026 Gültig bis : 25.02.2036 Heizungsart :Zentralheizung Wesentlicher Energieträger :Heizöl Das Haus ist sofort verfügbar, privat und ohne Kaution. Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung . Mit freundlichen Grüßen JC und RKAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis380.000 €
Preis pro m²3.901 €
Wohnfläche97 m²
