Villa zum Kauf
22587, Blankenese
•6 Zimmer•144 m² Wohnfläche•1230 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
144 m²Grundstück
1230 m²Preis pro m²
12.457 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Straßen Blankeneses präsentiert sich diese außergewöhnliche Landhausvilla als architektonisches Juwel mit zeitloser Eleganz. Auf einem ca. 1.230 m² großen, parkähnlich eingewachsenen Grundstück vereint das Architektenhaus klassische Formensprache, hochwertige Bausubstanz und ein unvergleichliches Wohngefühl. Die symmetrische Fassade, das markante Walmdach mit Gauben sowie der alte Baumbestand verleihen der Immobilie eine eindrucksvolle Präsenz und ein Höchstmaß an Privatsphäre.Mit ca. 143 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 22 m² Wohn-/Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden bietet das Haus großzügige Räume, helle Blickachsen und fließende Übergänge zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Nach Angaben der Eigentümer entstand die Villa 1938/1939 nach Plänen des renommierten Hamburger Architekten Werner Kallmorgen. Seine charakteristische Handschrift prägt bis heute die ausgewogenen Proportionen und die zeitlose Architektur.
1983 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem Leitungen, Fenster und Heizungsanlage. Ergänzt wurden eine Kellererweiterung, Dämmmaßnahmen im Spitzboden sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss. 2025 erfolgte der Einbau einer modernen Wärmepumpe.
Das Raumangebot umfasst ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie eine zusätzliche Dusche im Vollkeller. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der ausgebaute Spitzboden eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort.
Der parkähnliche Garten mit mehreren Terrassen, geschwungenen Wegen, altem Baumbestand, idyllischem Teich mit Sitzbank sowie einem Gartenschuppen schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre.
Eine seltene Gelegenheit, klassische Architektur, hochwertige Modernisierungen und eine der exklusivsten Wohnlagen Hamburgs in einzigartiger Weise zu vereinen. Lage Der Akazienweg befindet sich in begehrter Wohnlage von Hamburg-Blankenese, einem der exklusivsten und beliebtesten Elbvororte der Hansestadt. Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier verbindet sich die besondere Lebensqualität der Elbvororte mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Blankenese begeistert durch seinen einzigartigen Charakter aus maritimem Flair, weitläufigen Parks, repräsentativen Villen und dem berühmten Treppenviertel mit seinen malerischen Gassen und beeindruckenden Elbblicken. Die Elbe, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie der beliebte Elbstrand sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die S-Bahn-Station Blankenese sowie weitere ÖPNV-Anbindungen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen.
Die Lage am Akazienweg vereint somit ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit der exklusiven Atmosphäre der Elbvororte - eine seltene Kombination aus Naturnähe, urbanem Komfort und hanseatischer Eleganz. Weitere Informationen Sonstiges Anfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer sowie eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 144 m² Wohnfläche, Baujahr 1938. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.790.000 €
Preis pro m²12.457 €
Wohnfläche144 m²
