Sendling-Westpark | Fresh & urban - modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tiefgarage
81377, München - Hadern
3 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Adresse
81377, München - HadernZimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
6.384 €/m²Baujahr
1967Über diese Immobilie
Die Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 39 Einheiten und 28 Tiefgaragenplätzen in einer kleinen, verkehrsberuhigten Nebenstraße. In den letzten Jahren wurde durch die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) in den Werterhalt investiert. So wurden 2004 die Fenster und 2015 die Heizungsanlage erneuert. Die Wohnung selbst wurde 2015 umfassend und sehr stilvoll modernisiert. Es wurden alle Wasserleitungen und die Elektrik erneuert. Neben allen Böden und Türen wurde das Bad komplett saniert und eine hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten eingebaut. Laut Beschlusssammlung wurden die Tiefgarage 2011/2012 und die Fassade 2023 saniert. Zur Wohnung gehört ein ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar. Was ich an dieser Wohnung besonders liebe: * stilvoll modernisiert 2015 * in der Wohnung neue Wasserleitungen und Elektrik * Holzböden * Designbad mit bodenebener Dusche * hochwertige Einbauküche mit Gaggenau Geräten * Westbalkon mit Blick ins Grüne * Kellerabteil * Tiefgaragen-Stellplatz (20.000 EUR) * kleine Einbahnstraße abgehend von der Waldfriedhofstraße * wenige Minuten zur A95 und zur U6 Haltestelle Westpark München – Landeshauptstadt – damit ist eigentlich alles gesagt. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Sendling-Westpark süd-westlich des Stadtzentrums. Die Habacher Straße verläuft in Nord-Süd-Richtung parallel des Mittleren Rings von der Ehrwalder Straße zur Waldfriedhofstraße. Sendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Der Stadtteil grenzt an die S-Bahnlinie im Westen und umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten. Der Mittlere Ring führt direkt durch den Stadtteil. Über die S7 Richtung Wolfratshausen, die U3 und U6 ist Sendling direkt mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden. Die U-Bahn-Stationen Westpark und Holzapfelkreuth sind von der Wohnung in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit Kindern geht es in wenigen Minuten zum Wessobrunner Spielplatz. Über den mittleren Ring ist man in 2 Minuten auf der A 95 Richtung Süden – ideale Infrastruktur und dennoch ruhig wohnen. Weitere Informationen unter www.muenchen.deAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 86 m² Wohnfläche und wurde 1967 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²6.384 €
Wohnfläche86 m²
