Großzügiges Reihenendhaus mit sonnigem Garten – ruhige Ecklage
45136, Sabinastraße,
Essen, Bergerhausen
4 Zimmer•127 m² Wohnfläche•211 m² Grundstück
Adresse
45136, Sabinastraße, Essen, BergerhausenZimmer
4Wohnfläche
127 m²Grundstück
211 m²Preis pro m²
3.693 €/m²Baujahr
1980Über diese Immobilie
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen sowie eine solide und gepflegte Ausstattung, die sowohl funktional als auch wohnlich gestaltet ist. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten, wodurch innen und außen harmonisch miteinander verbunden werden. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2021 die Fenster im Erdgeschoss umfassend erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Obergeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und einen schönen Blick in den Garten. Ein klassisches Wannenbad ergänzt diese Ebene und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Dachgeschoss steht ein weiteres großes Zimmer zur Verfügung, das vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsräume. Ein zusätzliches WC sorgt auch hier für Flexibilität und unterstreicht die großzügige Wohnstruktur. In den Schrägen wurden Schränke geschaffen, für viel Staufläche. Das Untergeschoss bietet ein erweitertes Raumangebot mit hohem Nutzwert: Neben einer separaten Waschküche und einem Hauswirtschaftsbereich befindet sich hier ein großes Duschbad mit Fenster. Ein großzügiger, tagesbelichteter Hobbyraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Fitness-, Spiel- oder Arbeitsbereich. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie bzw. rollstuhlgerechte Umgestaltung des Hauses, die ein komfortables Wohnen in unterschiedlichen Lebensphasen ermöglicht. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine elektrische Fußbodenheizung, einen Warmwasserspeicher mit 300 Litern Fassungsvermögen sowie Rollläden am gesamten Haus.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 127 m² Wohnfläche und wurde 1980 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis469.000 €
Preis pro m²3.693 €
Wohnfläche127 m²
