Luxus auf allen Ebenen - saniertes Anwesen in Lichterfelde-West
12205, Steglitz
18 Zimmer•784 m² Wohnfläche•1000 m² Grundstück
Adresse
12205, SteglitzZimmer
18Wohnfläche
784 m²Grundstück
1000 m²Preis pro m²
7.014 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen Berlins, im repräsentativen Lichterfelde-West, präsentiert sich diese exklusive Residenz als außergewöhnliches Anwesen mit beeindruckender Weitläufigkeit, klassischer Eleganz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 784 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, sowie einem ca. 1.000 m² großen Grundstück vereint die Immobilie herrschaftliches Wohnen mit höchstem Komfort und einer Raumstruktur, die sowohl privaten Rückzug als auch repräsentatives Empfangen auf höchstem Niveau ermöglicht. Bereits der Eintritt in das herrschaftliche Hochparterre vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Dunkles Eichenparkett in eleganter Fischgrätoptik, hochwertiger Stuck vom Stuckateur auf allen Ebenen sowie weitläufige Raumproportionen schaffen ein stilvolles und zugleich wohnliches Ambiente. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit deutlich über 100 m² bildet das repräsentative Herzstück der Residenz und schafft einen außergewöhnlichen Rahmen für Familie, Gäste und gesellschaftliche Anlässe. Von hier gelangen Sie auf die geräumige Terrasse, die über eine Treppe in den gepflegten Garten führt. Eine komfortabel geschnittene Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene ideal. Die geschwungene Holztreppe mit edlem Sisalbelag verbindet die Geschosse auf besonders stilvolle Weise und unterstreicht den exklusiven Gesamtanspruch des Hauses. Das 1. Obergeschoss ist dem privaten Rückzug gewidmet und verfügt über drei weitläufige Schlafzimmer, die jeweils mit einem eigenen Bad en Suite ausgestattet sind. Das Masterbad überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit Dusche, Doppelwaschtisch und Badewanne und gewährleistet ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Im 2. Obergeschoss stehen sechs weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Die Möglichkeit zur Einrichtung einer zweiten Küche eröffnet zusätzliche Perspektiven, etwa für eine separate Wohneinheit oder Mehrgenerationenwohnen. Eine Loggia mit Blick in den grünen Garten rundet diese Ebene ab. Ergänzt wird sie durch ein Badezimmer sowie eine Treppe in das darüberliegende, ausgebaute Dachgeschoss. Alle Badezimmer verfügen über Tageslicht und schaffen so eine helle, angenehme Atmosphäre mit zusätzlichem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die im Erdgeschoss gelegene Wohnung, die sich ideal für Personal, ein Au-pair, Gäste oder auch als eigenständiger Wohn- und Arbeitsbereich eignet. Auch diese Einheit verfügt über einen direkten Zugang zu einer Terrasse, die in den Garten übergeht. Insgesamt stehen 18 Zimmer zur Verfügung, wodurch die Residenz eine außergewöhnliche Flexibilität für anspruchsvolle Lebens- und Wohnkonzepte eröffnet. Mit ihrer eindrucksvollen Wohnfläche, der eleganten Ausstattung, den herrschaftlichen Details und der privilegierten Lage in Berlin-Lichterfelde-West verkörpert diese Immobilie ein seltenes Angebot für Käufer, die Großzügigkeit, Stil und Diskretion in einer der etabliertesten Villenlagen der Hauptstadt suchen. # Ausstattung - exklusive Residenz in begehrter Lage von Berlin-Lichterfelde-West - ca. 784 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen - ca. 1.000 m² großes Grundstück - insgesamt 18 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - repräsentatives Hochparterre mit dunklem Eichenparkett in Fischgrätoptik - hochwertiger Stuck vom Stuckateur auf allen Ebenen - großzügiger Wohn- und Essbereich mit deutlich über 100 m² - Gäste-WC im Hochparterre vorhanden - geschwungene Holztreppe mit edlem Sisalbelag - 1. Obergeschoss mit drei großzügigen Schlafzimmern - jedes Schlafzimmer im 1. Obergeschoss mit eigenem Bad en Suite - Masterbad mit Dusche, Doppelwaschtisch und Badewanne und WC - 2. Obergeschoss mit sechs weiteren flexibel nutzbaren Zimmern - Option zur Einrichtung einer zweiten Küche im 2. Obergeschoss - zusätzliches Badezimmer im 2. Obergeschoss - Treppe in das darüberliegende Dachgeschoss - Erdgeschosswohnung ideal für Personal, Au-pair, Gäste oder als separater Arbeits- und Wohnbereich - herrschaftliches Wohnen mit klassischer Eleganz und hohem Komfort # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort bezugsfrei - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 7.014,04 € - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 43,70 m² - Nutzfläche: ca. 35,78 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Berlin-Lichterfelde-West, eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes und familienfreundliches Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, weitläufigen Grundstücken, repräsentativer Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Lage verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit der Nähe zu einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur. Für Familien ergeben sich hier ideale Voraussetzungen: Kindertagesstätten (750 m), Schulen (800 m), Spielplätze (650 m) sowie grüne Erholungsflächen liegen im näheren Umfeld und machen den Alltag komfortabel planbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (800 m), Bäckereien (190 m), Cafés (700 m), Restaurants (170 m), Apotheken (1,4 km) sowie verschiedene Ärzte (240 m) und Dienstleister befinden sich in der Umgebung und sorgen für kurze Wege. Rund um den S-Bahnhof Lichterfelde West sowie entlang der umliegenden Geschäftsstraßen finden sich darüber hinaus weitere Einzelhandelsangebote, gastronomische Einrichtungen und vielfältige Versorgungsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist äußerst komfortabel. Der nahegelegene S-Bahnhof Lichterfelde West (1,3 km) ermöglicht mit der Linie S1 eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt, unter anderem nach Steglitz, Schöneberg, Potsdamer Platz, Friedrichstraße und weiter in den Norden Berlins. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien im Umfeld, darunter die Linie X11 (Haltestelle Carstennstr./Ringstr., ca. 350 m) sowie die Linie 188 (Haltestelle Köhlerstr., ca. 150 m), mit Verbindungen über Lichterfelde, Dahlem, Steglitz und angrenzende Stadtteile. Berufstätige und Familien profitieren gleichermaßen von einer flexiblen und alltagstauglichen Mobilität – sowohl für den Arbeitsweg als auch für Schule, Freizeit und Besorgungen. Der Hauptbahnhof ist in ca. 30 Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen BER. Die Lage vereint damit auf besondere Weise ruhiges, repräsentatives Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Berliner City und einer gewachsenen Infrastruktur im direkten Umfeld. Sie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ein sicheres und hochwertiges Wohnumfeld legen, ebenso wie für Berufstätige, die eine schnelle Anbindung an zentrale Geschäfts- und Arbeitsstandorte mit einem privaten Rückzugsort in grüner, etablierter Umgebung verbinden möchten. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 145.36 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.02.2023 - Gültig bis: 2033-02-15 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 31229Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 784 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis5.499.000 €
Preis pro m²7.014 €
Wohnfläche784 m²
