Zwischen Rosenthaler & Zionskirschplatz – Traumhaft sanierter Altbau mit Airbnb Genehmigung
10119, (Ortsteil)
104 m² Wohnfläche
Adresse
10119, (Ortsteil)Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
6.971 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus aus dem Jahr 1893 mit hochwertigem Wohnkomfort und einer stilvollen, zeitgemäßen Ausstattung. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute als besonderes Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Auf rund 104 m² Wohnfläche erstreckt sich die Immobilie über zwei Ebenen und bietet ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt drei Zimmern. Historische Elemente und moderne Designakzente gehen dabei eine harmonische Verbindung ein und verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charakter. Bereits der Eingangsbereich setzt ein besonderes Statement: Freigelegtes Originalmauerwerk schafft eine authentische Altbauatmosphäre und unterstreicht den individuellen Stil der Wohnung. Hochwertiges Echtholzparkett zieht sich durch sämtliche Wohnräume und sorgt für ein warmes, elegantes Wohngefühl. Doppelt verglaste Holzfenster verbinden den Charme historischer Architektur mit zeitgemäßen energetischen Anforderungen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die hochwertig ausgestattete Einbauküche. Individuell gestaltete, handbemalte marokkanische Fliesen verleihen dem Raum eine außergewöhnliche Note und schaffen ein stilvolles Ambiente. Hochwertige Elektrogeräte und moderne Ausstattungsdetails machen die Küche gleichermaßen funktional wie ästhetisch. Die Wohnung verfügt über ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad, ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss ergänzt. Eine Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss schaffen hochwertige Velux-Fenster helle, lichtdurchflutete Räume und verleihen der oberen Ebene eine besondere Großzügigkeit. Zusätzliche Abstellflächen bieten praktischen Stauraum für den Alltag. Das Gebäude selbst besticht durch seinen denkmalgeschützten Vorderbau, der den historischen Charakter der Immobilie bis heute bewahrt. Gleichzeitig eröffnet die nicht denkmalgeschützte Gebäuderückseite interessante Entwicklungsmöglichkeiten. So besteht grundsätzlich die Möglichkeit, eine Gaube als attraktiven Balkonersatz zu realisieren und zusätzlichen Außenraum zu schaffen. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene Airbnb-Lizenz, die neben der klassischen Eigennutzung zusätzliche Nutzungsperspektiven eröffnet und die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Insgesamt präsentiert sich diese Maisonette-Wohnung als seltene Gelegenheit für alle, die historisches Flair, hochwertige Materialien und modernen Wohnkomfort in einer außergewöhnlichen Immobilie vereint wissen möchten. Ein Zuhause mit Charakter, Individualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 104 m² Wohnfläche und wurde 1900 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis725.000 €
Preis pro m²6.971 €
Wohnfläche104 m²
