Großes Grundstück mit positivem Bauvorbescheid: EFH mit Entwicklungspotential in Rosengarten
21224, Rosengarten
137 m² Wohnfläche•1640 m² Grundstück
Adresse
21224, RosengartenWohnfläche
137 m²Grundstück
1640 m²Preis pro m²
2.701 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1950 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.640 m² und bietet damit ein seltenes Maß an Raum und Entwicklungspotenzial. Die bestehende Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich auf drei Ebenen und vermittelt einen behaglichen, klassischen Wohncharakter, der sowohl zur Modernisierung als auch zur individuellen Umgestaltung einlädt. Das idyllisch gelegene Waldgrundstück bietet einen naturnahen Rückzugsort, ein idealer Ort für Naturliebhaber, die Ruhe, Ursprünglichkeit und Erholung im Grünen suchen. Der bereits vorliegende Bauvorbescheid eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Er ermöglicht unter anderem eine Neubebauung unter Einbeziehung des Altbestandes, wodurch sich das Grundstück ideal für Bauherren, Familien mit Zukunftsplänen oder Investoren eignet, die auf großzügige Gestaltungsspielräume Wert legen. Die Bestandsimmobilie verfügt im Erdgeschoss über eine Küche sowie ein großzügiges Badezimmer. Beide Räume sind funktional angeordnet und bilden die Basis für eine praktische Grundrissgestaltung. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet, ergänzt durch ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und überzeugt mit einem großen, offenen Bereich sowie zwei weiteren Zimmern, die sich flexibel beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 137 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis370.000 €
Preis pro m²2.701 €
Wohnfläche137 m²
