Exklusives Smart-Home-Wohnhaus mit Privatkino, Wellness-Oase und moderner Energietechnik
51491, Overath
453 m² Wohnfläche•887 m² Grundstück
Adresse
51491, OverathWohnfläche
453 m²Grundstück
887 m²Preis pro m²
2.848 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Willkommen in einem Zuhause, das außergewöhnlichen Wohnkomfort, moderne Technologie und stilvolle Architektur auf höchstem Niveau vereint. Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus präsentiert sich in exzellentem Zustand und überzeugt durch großzügige Wohnflächen, durchdachte Raumkonzepte sowie innovative Haustechnik. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit zur Schaffung einer separaten Einliegerwohnung, wodurch sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Lichtdurchflutete Räume, klare architektonische Linien, hochwertige Materialien und geschmackvolle Einbauten schaffen ein Ambiente zeitloser Eleganz. Großzügige Fensterflächen verbinden die Wohnräume harmonisch mit dem Außenbereich und sorgen für ein offenes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit wasserführendem Kamin. Die hochwertige Einbauküche mit edler Quarzitarbeitsplatte fügt sich nahtlos in das moderne Gesamtkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist das hauseigene Premium-Kino mit großer Leinwand, Dolby-Atmos-Soundsystem und exklusiven Motion-Sitzen – ein Kinoerlebnis auf höchstem Niveau in den eigenen vier Wänden. Der uneinsehbare Garten wurde als private Wellness-Oase gestaltet. Ein ganzjährig nutzbarer, überdachter Whirlpool sowie eine gegenüberliegende Großleinwand mit integriertem Soundsystem ermöglichen außergewöhnliche Entspannungs- und Unterhaltungsmomente im Freien. Modernste Smart-Home Technologie erlaubt die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Beschattung, Unterhaltungselektronik, Garage und weiteren Funktionen per Sprachsteuerung, Automatisierung oder mobil von unterwegs. Ein hochwertiges Kamera- und Alarmsystem sorgt für zusätzliche Sicherheit. Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit einer Kombination aus Wärmepumpe, Solarthermie, wasserführendem Kamin, Fußbodenheizung und modernen Klimaanlagen im Obergeschoss. Drei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs bieten höchsten Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit automatischem Sektionaltor und integrierter Wallbox für Elektromobilität.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 453 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.290.000 €
Preis pro m²2.848 €
Wohnfläche453 m²
