Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Fünf Familienhaus in Gelsenkirchen Bismarck-Haverkamp!
45889,
Gelsenkirchen, Bismarck
10 Zimmer•244 m² Wohnfläche•660 m² Grundstück
Adresse
45889, Gelsenkirchen, BismarckZimmer
10Wohnfläche
244 m²Grundstück
660 m²Preis pro m²
1.471 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Solide Kapitalanlage mit Perspektive Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Gelsenkirchen-Bismarck und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und einem attraktiven Kaufpreisniveau. Auf einem ca. 660 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit insgesamt fünf Wohneinheiten, einer Wohnfläche von ca. 244 m² sowie zusätzlichen Ausbaureserven im Dachgeschoss von ca. 46 m². Ergänzt wird das Angebot durch fünf Garagen, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren und die Vermietbarkeit nachhaltig stärken. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Bäder modernisiert. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über separate Durchlauferhitzer. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 21.500 € jährlich. Durch marktgerechte Anpassungen sowie den möglichen Ausbau des Dachgeschosses bietet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial für Investoren.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 244 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis359.000 €
Preis pro m²1.471 €
Wohnfläche244 m²
