Mehrfamilienhaus -9 Eigentumswohnungen - top Lage, 4,6% Ist-Rendite - provisionsfrei + Dachrohling
13407, Aroser Allee,
Berlin, Reinickendorf
24 Zimmer•460 m² Wohnfläche•564 m² Grundstück
Adresse
13407, Aroser Allee, Berlin, ReinickendorfZimmer
24Wohnfläche
460 m²Grundstück
564 m²Preis pro m²
4.239 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das 1930 gebaute und 1976 aufgeteilte stabile Stahlbetonbaukonstrukt mit trockenem Keller, Hochparterre, 1. OG, 2. OG und ausbaufähigem Dach im 3. OG, im Rahmen einer Siedlungskonzeption errichtete Gebäude, verfügt über neun Wohneinheiten (alles 2-Zimmer-Wohnungen). Die Wohnungen haben idealerweise ca. 2,8 Meter Deckenhöhe. Der Dachrohling ist weit aus höher. Der Grundriss für das Hochpaterre bis zum 2. OG ist identisch - auf jeder Etage befinden sich 3 Wohnungen, wobei die mittleren Wohnungen etwa 50m² und die Wohnungen rechts und links mit etwa jeweils 55m² etwas größer sind. Alle Zimmer sind separat zugänglich, so dass sie auch ideal z.B. als WG genutzt werden können. Die Warmwasserversorgung ist durch Elektro-Durchlauferhitzer gewährleistet. Im Zuge der 2002 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem geflieste Bäder, moderne Einbauküchen, Laminatfußboden und Kabelfernsehen in den Wohnungen installiert bzw. eingebaut. Bei Mieterwechseln in den letzten 10 Jahren wurde nach Bedarf ebenfalls neu renoviert, Spots gesetzt und/oder neue Fußböden ausgewechselt. Ein Bad wurde in ein modernes Duschbad umgewandelt. Ebenfalls wurden damals die Grundleitungen im Keller bis an die Steigestränge erneuert. Weiterhin steht eine Klingel-Gegensprechanlage zur Verfügung. 2012 wurden die Loggias wieder zu Balkonen umgewandelt, was die Aroser Allee 102 in der ganzen Umgebung herausstechen lässt und den baulichen Mängel (Badfenster öffnet in die geschlossene Loggia mit Folge von Schimmelbildung) beseitigt. Außerdem wurden in diesem Zusammenhang in allen Wohnungen neue Isolierglas Kunststoffenster eingebaut. 2021 ist eine nagelneue moderne Heizanlage eingebaut worden. Zudem befinden sich rechts und links vom Gebäude anliegend weitere Mehrfamilienhäuser. Dies führte dazu, dass trotz der hohen Gaspreise, die Mieter im Schnitt nur ca. 1€ warme Betriebskosten im Monat pro m² bezahlen, obwohl der Durschchnitt in Berlin eher bei 1,5€ m² liegt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt "IST" ca. 90.000€ Insofern Sie das Dach auch erwerben und ausbauen wird die "Soll" Jahresnettokaltmiete voraussichtlich ca. 138.000€ betragen. Als Aufteilergeschäft würden Sie sicherlich ein deutlich höheren Verkaufspreis erzielen. Zwei Grundrisse in der Anzeige sind Gedankenspiele, da Sie im Einzelverkauf auch zusammenhängende Wohnungen und damit quasie 5 und/oder 8 Zimmerwohnungen verkaufen könnten, was in Berlin nahezu Alleinstellungsmerkmal ist und daher besonders hohe Verkaufspreise erzielbar sein könnten. Halten Sie das Objekt also 5 bis 10 Jahre ist eine Verdoppelung des Wertes der Immobilie nicht unwahrscheinlich. Aber auch durch die Mieteinnahmen haben Sie ein sicheres Investment. Sie können aber auch schnell liquides Geld aus diesem Objekt gewinnen, weil die Wohnungen bereits geteilt sind und so z.B. bei Kündigungen von Mietern statt neu zu vermieten die Wohnung einzeln leer sehr gut verkaufen können. Das gepflegte Grundstück hat gemeinschaftliche Nutzflächen (Müllplatz, Wegerecht etc.) mit den Nachbarn Aroser Allee 104 und Zermatter Straße 5. Es besteht eine notarielle ideelle Teilung seit 2013, so dass jedes Haus eigenständig bewirtschaftet werden kann und über eigene Nutzflächen im Garten verfügt. Lediglich der Müllplatz wird geteilt.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 460 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.950.000 €
Preis pro m²4.239 €
Wohnfläche460 m²
