Wohnung zum Kauf
12305, Lichtenrade
3 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Adresse
12305, LichtenradeZimmer
3Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
2.666 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung ist derzeit noch vermietet und befindet sich im Dachgeschoss (mit Aufzug) eines um 1964 in massiver Bauweise errichteten Wohnhauses. Die Aufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt dar: drei Zimmer, Diele, Küche und Bad. Der vorteilhafte Grundriss beinhaltet den Zugang aller Räume von der Diele aus. Alle Räume verfügen über Fenster. Weiterhin sind für die Wohnung zwei Balkone und Isolierglasfenster vorhanden. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Insgesamt kann festgehalten werden, dass sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand befindet. Im Bad und in der Küche wurde Fußbodenfliesen und in den übrigen Räumen Laminat verbaut. Das Bad wurde bereits ebenfalls modernisiert. Die derzeitige Gesamtmiete beträgt 780,00 € (Grundmiete: 500,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen: 280,00 €). Lage Die Immobilie befindet sich in dem beliebten Berliner Stadtteil Lichtenrade, der durch seine Stadtrandlage Ruhe und Naherholung mit einer guten Innenstadtanbindung verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kitas erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Auch der U-Bahnhof Alt-Mariendorf sowie der S-Bahnhof Schichauweg sind mit dem Bus nur ca. 10 Minuten entfernt, wodurch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben ist. Weiterhin laden diverse Restaurants sowie Cafes zum verweilen ein. Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge gibt es ebenfalls in der näheren Umgebung. Weitere Informationen Sonstiges Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Somit ist für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils eine Provision in Höhe von je 3,57 % (inkl. USt.) des Kaufpreises bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig sowie an zeuCon | liegenschaften nach Rechnungsstellung (zahlbar innerhalb von 14 Tagen) zu zahlen. Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind.Alle Angaben nach bestem Wissen und auf Grundlage der Informationen Dritter bzw. der Eigentümer. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die im Angebot enthaltenen Angaben, Maße und Preise beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eins Dritten. Die Firma zeuCon | liegenschaften prüft diese lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine Gewähr sowie keine weitergehende Haftung. Stichworte Anzahl Balkone: 2
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis189.000 €
Preis pro m²2.666 €
Wohnfläche71 m²
