Reihenendhaus KfW-40 NH mit ca. 120 m² Wohnfläche | Neubauprojekt in Korschenbroich
41352, Korschenbroich
5.5 Zimmer•120 m² Wohnfläche•236 m² Grundstück
Adresse
41352, KorschenbroichZimmer
5.5Wohnfläche
120 m²Grundstück
236 m²Preis pro m²
4.166 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses moderne Stadthaus im KfW-40 NH Standard bietet Ihnen auf drei Etagen ca. 120 m² Wohnfläche und kombiniert stilvolles Wohnen mit praktischer Raumaufteilung. Ideal für die kleine Familie, Paare oder Singles. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Der offene Wohn- und Essbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum kleinen, aber feinen Garten. Die Terrasse ist ideal für gemütliche Abende im Freien oder ein entspanntes Frühstück an sonnigen Tagen. Der Garten bietet ausreichend Platz für eine grüne Oase, in der Sie sich nach einem langen Arbeitstag entspannen können. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei großzügige Schlafzimmer befinden. Beide Räume bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Eines der Zimmer könnte auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ein modernes, helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert diese Etage. Das Dachgeschoss kann als Hauptschlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Große Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Hinweis: Die gezeigten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Änderungen bleiben vorbehalten. # Ausstattung Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung: • Inkl. Grundstück • Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe • PV-Anlage & Batteriespeicher pro Haus • KfW-40 NH-Standard mit Nachhaltigkeitsklasse • E-Mobilität gemäß GEIG vorbereitet • Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung • Umfassende Wärmedämmung • Wohnraumlüftungsanlage • Fenster mit 3-Scheibenverglasung • Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl • Gut durchdachte Grundrisse • Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer • Doppelte Haustrennwand Maler- und Bodenbelagsarbeiten können Sie kostensparend in Eigenleistung ausführen. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen hierfür gerne ein individuelles Angebot. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Fertigstellung 2028 - Objektzustand: Erstbezug - Grundstücksfläche: ca. 236 m² # Lagebeschreibung Das Projektgrundstück befindet sich in der Stadt Korschenbroich im Rhein-Kreis Neuss und liegt innerhalb des Ortsteils Kleinenbroich. Die Lage zeichnet sich durch eine überwiegend wohnbaulich geprägte Umgebung mit aufgelockerter Bebauungsstruktur aus. In der näheren Umgebung befinden sich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum von Korschenbroich sowie die benachbarten Zentren von Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf sind über das örtliche und überörtliche Verkehrsnetz gut erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Busverbindungen sowie den Bahnhof Kleinenbroich gewährleistet. Dadurch bestehen regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in einem gut erreichbaren Umfeld. Die Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnstandortes mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. # Sonstiges anfrage@werner-wohnbau.de GUT ZU WISSEN • Inkl. Grundstück und Erschließungskosten • Hausanschlüsse, Bauwesen – und Bauleistungsversicherung • Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem. • Garantierter Fertigstellungstermin • Festpreisgarantie • Blower-Door-Test • Provisionsfrei • Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG). Erfüllt die Anforderungen eines Effizienzhauses 40 mit Nachhaltigkeitsklasse. • 100% regenerative Energieversorgung • Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken. Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen. Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus. Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand. Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an. # Energie - Energieeffizienzklasse: A - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 3303Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.900 €
Preis pro m²4.166 €
Wohnfläche120 m²
