*Bahrenfelder Chaussee* Charmante 2-Zimmer-ETW – Kapitalanlage mit guter Rendite
22761, Hamburg
49 m² Wohnfläche
Adresse
22761, HamburgWohnfläche
49 m²Preis pro m²
6.918 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre und einer hervorragenden urbanen Lage. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994, die über die Jahre laufend instand gehalten und sorgfältig bewirtschaftet wurde. Trotz der zentralen Lage an der Bahrenfelder Chaussee liegt die Wohnung in der hintersten Häuserreihe der Anlage und profitiert dadurch von einer bemerkenswert ruhigen Wohnsituation abseits des Straßenverkehrs. Die Wohnanlage selbst überzeugt durch ihre durchdachte Architektur. Mehrere Gebäudeteile sind harmonisch auf dem Grundstück angeordnet und durch stilvolle Torbögen miteinander verbunden. Die dadurch entstehende geschützte Innenhofsituation vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und schafft eine besondere Privatsphäre mitten in der Stadt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraumlösungen und sorgt für eine funktionale Verbindung der einzelnen Wohnbereiche. Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist mit den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die bodentiefen Fensterelemente, die viel Tageslicht hereinlassen und ein besonders luftiges Raumgefühl schaffen. Die moderne Grundrissgestaltung unterstreicht den offenen Charakter der Wohnung und verleiht ihr einen zeitgemäßen, urbanen Charme. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche Balkon. Hier genießen Sie ruhige Stunden mit Blick in die gepflegte Wohnanlage und können den Alltag entspannt ausklingen lassen. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht die Alltagstauglichkeit zusätzlich. Ein separater Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten und rundet das Angebot sinnvoll ab. Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare, als komfortabler Zweitwohnsitz oder als langfristig attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine Immobilie, die urbanes Leben und entspanntes Wohnen auf angenehme Weise miteinander verbindet. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Auf Wunsch erhalten Sie vorab einen virtuellen 360°-Rundgang.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 49 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis339.000 €
Preis pro m²6.918 €
Wohnfläche49 m²
