RARITÄT/ DENKMAL in TOP-LAGE ! ! ! DO, südl. Gartenstadt, 3-Zimmer ETW mit Balkon, kernsaniert, 1.OG
44141, Dortmund
82 m² Wohnfläche
Adresse
44141, DortmundWohnfläche
82 m²Preis pro m²
5.976 €/m²Baujahr
1934Über diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich im 1. OG einer freistehenden Stadtvilla aus den 30er Jahren (insgesamt 6 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Hauseingänge), welche auf einem ca. 871 m² großen Grundstück in massiver Bauweise, mit Vollunterkellerung und Walmdach erbaut wurde. Die Bauausführung des Hauses ist sehr solide. Im Rahmen einer denkmalgeschützten Kernsanierung im Jahre 2020 wurde die Wohnung umfassend und mit besonderem Augenmerk auf den Erhalt historischer Bausubstanz sowie modernem Wohnkomfort sehr hochwertig kernsaniert: - Elektrik mit allen Leitungen, Schaltern und Steckdosen (Serie Berker 1930) - Bad mit allen Leitungen, Fliesen und Badeinrichtungen - Verlegung von hochwertigem Fischgratboden in Eiche sowie Aufarbeitung des originalen Fischgratbodens - Kassettentüren in weißlack, Erneuerung der Wohnungseingangstür - alle Wände glatt gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen - bestehende Heizkörper nach energetischer Beratung erhalten und fachgerecht aufgearbeitet (neu lackiert) - zusätztlich neue Chromheizkörper in Bad und WC Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine im Keller befindliche Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher. Die sehr angenehme Deckenhöhe in der Wohnung liegt bei ca. 2,8 m. Eine Türgegensprechanlage ist vorhanden, das gesamte Treppenhaus wurde erst vor einigen Jahren renoviert. Die hochwertige Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Die sehr gepflegte Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und sehr großzügige Raumaufteilung. Der über 40 m² große Wohn- Essbereich umfasst zwei ineinander übergehende Räume, welche mit einem Durchbruch verbunden sind und über eine Doppelflügeltür separiert werden können.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 82 m² Wohnfläche und wurde 1934 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis490.000 €
Preis pro m²5.976 €
Wohnfläche82 m²
