Wohnung zum Kauf
81541, Au-Haidhausen
2 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Adresse
81541, Au-HaidhausenZimmer
2Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
10.746 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer attraktiven Wohnlage. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein modernes Wohnambiente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2015 wurde die Wohnung geschmackvoll aufgewertet und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Genießen. Dank des durchdachten Grundrisses besteht zudem die Möglichkeit, den offenen Küchenbereich wieder räumlich abzutrennen. Dadurch lässt sich die Wohnung ideal auch als 2er-Wohngemeinschaft nutzen - ein attraktiver Vorteil insbesondere in dieser gefragten Münchner Lage.
Der geräumige Flur schafft einen angenehmen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer bietet eine komfortable Größe und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und rundet das Gesamtangebot ab. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens - am Nockherberg im beliebten Stadtbezirk Au-Haidhausen. Das Viertel vereint urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso stehen Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote in direkter Nähe zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus-, Tram- und U-Bahn-Linien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad sind der Marienplatz, das Glockenbachviertel oder das Gärtnerplatzviertel in wenigen Minuten erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den Isarauen. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig lädt die lebendige Umgebung mit ihren zahlreichen Restaurants, Biergärten und kulturellen Angeboten zu einer hohen Lebensqualität ein.
Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einem außergewöhnlichen Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis720.000 €
Preis pro m²10.746 €
Wohnfläche67 m²
