Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
53844, Spatzenweg, Kriegsdorf
•5 Zimmer•143 m² Wohnfläche•307 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
143 m²Grundstück
307 m²Preis pro m²
5.371 €/m²Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Modernes Familienhaus in ruhiger Feldrandlage mit hochwertiger Ausstattung und KfW-55-StandardDiese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 vereint energieeffizientes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. In ruhiger Feldrandlage von Troisdorf-Kriegsdorf gelegen, bietet das Haus die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an Bonn, Köln und den Flughafen Köln/Bonn.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Parkettboden, Fußbodenheizung und Kamin schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während Glasfaseranschluss, elektrische Rollläden und moderne Haustechnik hohen Alltagskomfort bieten.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Die großzügige Terrasse mit hochwertiger Markilux-Pergola erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Mit zwei Vollbädern, Gäste-WC, einem ausgebauten Dachstudio sowie einem wohnlich nutzbaren Hobbyraum im Keller bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Die Klimaanlage im Dachstudio sorgt auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.
Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei Außenstellplätze sowie der hochwertige geschlossene Carport (Fertigstellung Juli 2026).
Ein ideales Zuhause für Familien und alle, die modernes Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage mit hochwertiger Ausstattung verbinden möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Troisdorfer Ortsteil Kriegsdorf. Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen am Ortsrand und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Städte Troisdorf, Bonn und Köln. Die unmittelbare Nähe zu Feldern und Naherholungsflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Familienleben im Grünen.
Lagehighlights:
. Feld- und Spazierwege in wenigen Gehminuten erreichbar
. Ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft
. Sehr gute Anbindung an Troisdorf, Bonn und Köln
. Autobahn A59 in ca. 5 Minuten erreichbar
. S-Bahn-Anschluss in ca. 8 Minuten erreichbar
. Flughafen Köln/Bonn in ca. 15 Minuten erreichbar
. Kindergarten und Grundschule im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung
. Zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in kurzer Fahrdistanz
. Attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Sonstiges
. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
. Der hochwertige geschlossene Carport befindet sich derzeit in Fertigstellung und wird voraussichtlich bis Juli 2026 fertiggestellt.
. Die Immobilie wird von privat verkauft.
. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 58,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 143 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis767.000 €
Preis pro m²5.371 €
Wohnfläche143 m²
