Einfamilienhaus zum Kauf
22549, Osdorf
3 Zimmer•131 m² Wohnfläche•550 m² Grundstück
Adresse
22549, OsdorfZimmer
3Wohnfläche
131 m²Grundstück
550 m²Preis pro m²
6.481 €/m²Über diese Immobilie
Schlichte Eleganz und ein durchdachtes Raumkonzept verleihen diesem Einfamilienhaus seine besondere Ausstrahlung. Die klare Linienführung der Architektur wird von einer zweifarbigen Fassadengestaltung betont, die Tiefe und Charakter schenkt.Im Inneren setzt sich diese Klarheit fort: Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der fließend in den Garten übergeht - ein Ort für lebendige Begegnungen und stille Augenblicke. Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind dezent abgetrennt und sorgen für praktische Funktionalität.
Von der großzügigen Diele führt eine Treppe ins Dachgeschoss, wo der Raum optimal genutzt ist: Ein helles Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Büro und ein komfortables Bad mit Wanne, Dusche und WC schaffen ein harmonisches Wohnumfeld.
Auf rund 130 m² Wohnfläche entsteht so ein Zuhause, das beständig Freude schenkt und Generationen verbindet. Besonders attraktiv: Bereits in der Planungsphase kann das Haus auf Wunsch für einen späteren Homelift vorbereitet werden. So bleibt das Wohnen auch im Alter komfortabel und weitgehend barrierearm. Diese vorausschauende Planung erhöht die Flexibilität und den langfristigen Wert Ihrer Immobilie.
Das PUR 2 überzeugt darüber hinaus mit moderner KfW-40-Energieeffizienz und der im Standard enthaltenen PROXON-Frischluftheizung. Fußbodenheizung, hochwertige Badfliesen sowie Holzdielen in den Wohnbereichen sorgen bereits in der Grundausstattung für ein angenehmes Wohngefühl.
Gegen Aufpreis ist das Haus auch mit Walmdach erhältlich. Lage Lage - Wohnen im begehrten Hamburger Westen
Der Hamburger Westen zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Stadtteile wie Rissen, Sülldorf, Iserbrook, Osdorf, Lurup, Blankenese und die angrenzenden Elbvororte verbinden hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Familien profitieren von Kindergärten, Schulen, Sportvereinen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Besonders attraktiv sind die vielen Grünflächen, Naherholungsgebiete und die Nähe zur Elbe. Ob Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren durch die Elbmarschen oder ein Besuch der Elbstrände - hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert.
Die Grundstückspreise im Hamburger Westen zählen zu den stabilsten der Region und liegen je nach Lage häufig zwischen 800 EUR und 1.000 EUR pro Quadratmeter. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, in eine wertbeständige Immobilie in einer der beliebtesten Wohnregionen Hamburgs zu investieren.
Unser Konzept: Haus zuerst - Grundstück danach.
Gemeinsam planen wir zunächst Ihr Wunschhaus und prüfen die Finanzierung. Anschließend unterstützen wir Sie aktiv bei der Suche nach dem passenden Grundstück.
Neben unserem Netzwerk aus Maklern, Eigentümern und Projektentwicklern verfügen wir regelmäßig über interessante Grundstücksangebote im Hamburger Westen und den angrenzenden Gemeinden. Dadurch können wir gezielter suchen und schneller reagieren als viele klassische Bauherren auf eigene Faust.
Bereits heute betreuen wir Grundstücke und Projekte in verschiedenen Lagen des Hamburger Westens sowie in den Elbvororten. Gerne prüfen wir auch vorhandene Grundstücke auf ihre Bebaubarkeit und die Eignung für Ihr Wunschhaus. Weitere Informationen Sonstiges Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL Premiumhaus widerspiegelt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 131 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis849.000 €
Preis pro m²6.481 €
Wohnfläche131 m²
