Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
50858, Junkersdorf
91 m² Wohnfläche
Adresse
50858, JunkersdorfWohnfläche
91 m²Preis pro m²
3.286 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns - Köln-Junkersdorf.Auf rund 91 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, eine offene Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum sowie ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt. Durch eine geschmackvoll integrierte Trockenbauwand wurde zusätzlich ein praktischer Arbeitsbereich / Homeoffice-Raum geschaffen - ideal für modernes Arbeiten von zu Hause.
Die Einbauküche wurde neu installiert und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal sind die 2021 vollständig sanierten Bäder. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC präsentieren sich modern und hochwertig.
Alle Zimmer sind angenehm hell und flexibel nutzbar - als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
Auch beim Thema Sicherheit wurde investiert: Die Wohnung verfügt über eine verstärkte Wohnungseingangstür mit zusätzlicher Metallverstärkung, die ein hohes Maß an Sicherheit bietet.
Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil.
Im Untergeschoss desselben Anwesens befindet sich ein überdachter Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € zum Verkauf steht. Bei Interesse können Sie das gesamte Anwesen für 319.000 € erwerben.
Die Wohnung wird provisionsfrei und bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Lage Die Wohnung liegt in Köln-Junkersdorf, einem der gefragtesten und familienfreundlichsten Stadtteile Kölns. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ruhigen Wohnstraßen und einer sehr guten Infrastruktur.
Besonders attraktiv für Familien ist die große Auswahl an Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend: Mehrere Supermärkte sowie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Dazu gehören unter anderem SMYTHS Toys Superstores sowie Baumärkte OBI und Bauhaus. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants in der Umgebung.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das bekannte RheinEnergieSTADION sowie die renommierte Deutsche Sporthochschule Köln sind schnell erreichbar und prägen das sportliche Umfeld des Viertels.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 9 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.286 €
Wohnfläche91 m²
