Großzügige Maisonettewohnung mit Garten und Stellplatz
47807, Krefeld
4 Zimmer•186 m² Wohnfläche
Adresse
47807, KrefeldZimmer
4Wohnfläche
186 m²Preis pro m²
2.339 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese großzügige und außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Krefeld-Fischeln und bietet auf rund 186 m² Wohnfläche ein Raumangebot, das in dieser Form eher an ein Einfamilienhaus erinnert. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus dem Charme des ursprünglichen Gebäudes und modernen Wohnqualitäten. Das Baujahr ist nicht genau zu definieren. Nach Rücksprache mit dem Katasteramt wurde Gebäude um 1900 erstmals vermessen. Im Zuge einer umfassenden Sanierung sowie einer Erweiterung durch einen Anbau im Jahr 2006 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Dabei wurden unter anderem die komplette Elektrik sowie sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen erneuert. Die Wohnräume präsentieren sich entsprechend in einem zeitgemäßen Zustand. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von rund 70 m², der im Rahmen des Anbaus entstanden ist. Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche ist optional gegen Aufpreis erhältlich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein hochwertiger Kaminofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse mit Blick in den eigenen Gartenbereich. Über eine Außentreppe erreichen Sie den zur alleinigen Nutzung vorgesehenen Gartenanteil, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Die drei Schlafräume, sowie zwei voll ausgestattete Tageslichtbadezimmer befinden sich im ursprünglichen Gebäudeteil und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Gäste. Ein weiterer, separat über die Terrasse zugänglicher Raum kann flexibel als Homeoffice, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Das ursprünglich um 1900 errichtete Haupthaus wurde im Zuge der Sanierungsmaßnahmen umfangreich modernisiert. Die Dachflächen wurden überwiegend von innen gedämmt, zusätzlich erfolgte – soweit konstruktiv möglich – eine Dämmung der Geschossdecke zum Spitzboden. Die Wohnung verfügt überwiegend über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise wurden bereits dreifach verglaste Fenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen privaten Stellplatz unter dem Carport. Eine seltene Gelegenheit für alle, die die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung verbinden möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - Kaminofen - Durchlauferhitzer - Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Granit, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 215,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 11.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 13210Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 186 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis435.000 €
Preis pro m²2.339 €
Wohnfläche186 m²
