Studio zum Kauf
04177, Kösner Straße 5, Lindenau
•1 Zimmer•29 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
29 m²Preis pro m²
2.568 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Der im Jahr 1996 fertiggestellte Neubau ist mit seinen 1-Raum-Apartments ganz auf die Wohnbedürfnisse von Pendlern und Studenten ausgerichtet. Hinter dem Haus befindet sich ein grosser, begrünter Garten mit Grillplatz und Fahrradstellplätzen zur gemeinschaftlichen Benutzung. Im Keller gibt es einen Waschsalon mit Münzautomaten (3,50 Euro/Waschgang/Trockengang). Zum Haus gehört eine Tiefgarage, welche mit Lift erreichbar ist. Ein Stellplatz kann, bei Verfügbarkeit, für 40 € pro Monat angemietet werden.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist seit 2013 an den derzeitigen Mieter vermietet. Die Miete wurde zuletzt im Januar 2025 aufgrund Modernisierung (Einbau neues Dachfenster mit Solarrollo) um ca. 7,5% erhöht. Eine weitere Erhöhung gemäß Mietspiegel ist möglich.
Das monatliche Hausgeld beträgt in 2026 177,97 € (davon ca. 135,- € umlagefähig) zzgl. 34,50 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Lage Das Apartmenthaus liegt in Lindenau in einer ruhigen Seitenstraße direkt zwischen Felsenkeller und der Bundesstraße 87. Die Innenstadt ist in einer Fahrzeit von 10 Minuten mit Bahn/Fahrrad oder Auto erreichbar, der Palmengarten und der Clara-Zetkin-Park in 5 Gehminuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe, , u.a. Kaufland am Lindenauer Markt oder Rewe am Felsenkeller. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1996
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 29 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis75.000 €
Preis pro m²2.568 €
Wohnfläche29 m²
