2 Zimmer Wohnung/Dachgeschoss mit Balkon - Kapitalanlage in Leipzig Gohlis-Süd
04155, Leipzig
39 m² Wohnfläche
Adresse
04155, LeipzigWohnfläche
39 m²Preis pro m²
1.915 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Diese vermietete 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Vorderhaus eines gepflegten Gründerzeitobjektes in Gohlis-Süd. Der offene Wohnbereich, das separate Schlafzimmer und der Balkon machen die Wohnung zu einer attraktiven und nachhaltig gefragten Kapitalanlage. Eine stabile Vermietung gewährleistet sofortige Einnahmesicherheit und langfristige Wertstabilität. - Raumaufteilung: Die Wohnung bietet eine sehr gefragte Dachgeschossstruktur und überzeugt mit einer funktionalen, gleichzeitig offenen Aufteilung: - Offener Flur mit direktem Übergang in den Wohnbereich - Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche - Separates Schlafzimmer - Badezimmer mit WC und Dusche Highlight: Balkon mit angenehmem Außenbereich. Die Einheit verbindet kompaktes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss, ideal für Singles und Paare. Die Kombination aus Wohnkomfort und begehrter Dachgeschoss-Atmosphäre sorgt für eine starke und dauerhafte Vermietbarkeit. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt EUR 194,81 zzgl. Nebenkosten. Laut Wirtschaftsplan 2026 sind im angegebenen Hausgeld die umlagefähigen Kosten in Höhe von EUR 165,66, die nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von EUR 44,31 und die Erhaltungsrücklage in Höhe von EUR 30,73 mit enthalten.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 39 m² Wohnfläche und wurde 1900 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis74.700 €
Preis pro m²1.915 €
Wohnfläche39 m²
