Kapitalanlage im Doppelpack – 2 Einheiten in Hamburg/Jenfeld
22043, Hamburg Jenfeld
3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Adresse
22043, Hamburg JenfeldZimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
3.257 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses attraktive Wohnungspaket umfasst zwei identische Etagenwohnungen aus dem Jahr 1970 in guter Lage von Hamburg. Beide Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Das Angebot eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von zwei Wohnungen in einem Objekt profitieren möchten, und bietet zugleich langfristige Flexibilität. Die Wohnungen sind baugleich konzipiert und verfügen jeweils über einen klar strukturierten, kompakten Grundriss. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Einheit und bietet Platz für Wohnen und Essen. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und angenehme Lichtverhältnisse. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Schlafzimmer als ruhigen Rückzugsort. Die Küche ist funktional angebunden und alltagstauglich gestaltet. Ein eigenes Badezimmer komplettiert jede Einheit und rundet das stimmige Gesamtbild ab. Ein besonderes Highlight ist der jeweilige Balkon. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Komfort – sei es für eine kleine Auszeit oder entspannte Stunden am Abend. Gerade in einer Großstadtlage stellt dieser Außenbereich einen spürbaren Mehrwert dar. Beheizt werden beide Wohnungen über Fernwärme, was eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Mit der Energieeffizienzklasse C zeigen sich die Einheiten auch energetisch solide. Das Baujahr 1970 steht für eine robuste Bauweise und bildet zusammen mit dem gepflegten Zustand eine stabile Grundlage für nachhaltige Werthaltigkeit. Die Lage innerhalb Hamburgs verbindet eine gute Infrastruktur mit urbaner Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Insgesamt bietet dieses Paket zwei identische, gut geschnittene Wohnungen mit Balkon – eine überzeugende Gelegenheit für Anleger mit Blick auf Stabilität und Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Besondere Highlights: + Fernwärmeheizung + Energieeffizienzklasse C + Wohnungspaket mit zwei identischen Einheiten + Baujahr 1970 + Gepflegter Gesamtzustand + Durchdachte Raumaufteilung + Kompakter, funktionaler Grundriss + Klar strukturierte Wohnflächen + Heller Wohn- und Essbereich + Große Fensterflächen + Freundliche, lichtdurchflutete Räume + Separates Schlafzimmer + Praktisch angebundene Küche + Funktionales Badezimmer + Balkon je Wohnung + Zusätzlicher Außenbereich + Robuste, solide Bauweise + Gute Infrastruktur in der Umgebung + Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr + Attraktive Großstadtlage in Hamburg Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Die Wohnung in Hamburg, liegt in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld im Hamburger Osten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Nahversorgung und einer praktischen Verkehrsanbindung. Viele Alltagswege lassen sich bequem zu Fuß erledigen, gleichzeitig bleiben Sie durch Bus, Bahn und Auto flexibel. Alltag und Versorgung Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und PENNY sowie eine Drogerie befinden sich in der Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken im direkten Umfeld gesichert. Kurze Wege erleichtern die Organisation des täglichen Lebens. Kinderbetreuung und Schulen Mehrere Kitas, darunter die Evangelische Kita der Friedenskirchengemeinde Hamburg-Jenfeld und die Kita Räuberhöhle, sind gut erreichbar. Auch die Schule Oppelner Straße liegt in der Nähe. Das sorgt für kurze Wege und eine entspannte Tagesplanung – besonders für Familien. Freizeit und Erholung Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung bieten Raum für Bewegung und Erholung. Spaziergänge oder gemeinsame Nachmittage im Freien lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Mobilität und Anbindung Die Bushaltestelle „Gleiwitzer Bogen“ ist nur etwa 100 bis 200 Meter entfernt, weitere Haltestellen wie „Jenfeld Zentrum“ ebenfalls. Der Bahnhof Hamburg-Tonndorf liegt rund zwei bis drei Kilometer entfernt. Die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Hamburg je nach Verkehr in etwa 20 bis 30 Minuten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlicher Umgebung und solider Verkehrsanbindung – ideal für alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-02-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HE1933JUMW-2Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis255.000 €
Preis pro m²3.257 €
Wohnfläche78 m²
