Wohnung zum Kauf
60439, Niederursel
3 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Adresse
60439, NiederurselZimmer
3Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
6.122 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage von ca. 2014, bestehend aus zwei modernen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten sowie gemeinsamer Tiefgarage. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine gehobene Ausstattung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und moderner Kücheninsel bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische und großzügige Speisekammer.
Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit überdachter Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Zusätzlich befindet sich vor den Schlafzimmern eine weitere Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, eine geräumige Diele sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem Parkettboden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine Videogegensprechanlage. Ein Personenaufzug, ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend zur Kapitalanlage. Lage Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Mertonviertel im Norden von Frankfurt am Main. Das moderne Quartier zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, großzügigen Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Besonders geschätzt wird die ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie in die umliegenden Geschäfts- und Universitätsstandorte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-Stationen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Frankfurter City, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Auch die Autobahnen A661 und A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet ist.
Das Mertonviertel bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés sowie Fitness- und Freizeitangeboten. Das nahegelegene NordWestZentrum zählt zu den größten Einkaufszentren der Region und erweitert das umfangreiche Angebot zusätzlich. Familien profitieren von Kindertagesstätten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Zudem überzeugt die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Niddapark und dem Taunus bieten ideale Möglichkeiten für Sport und Erholung im Freien. Das Quartier entwickelt sich kontinuierlich weiter und gilt als moderner, zukunftsorientierter Wohn- und Arbeitsstandort im Frankfurter Norden. Weitere Informationen Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Denise Hübner
Selbstständige Immobilienberaterin
Dornbachstr. 11c 61440 Oberursel (Taunus)
E-Mail: denise.huebner@db.com
Telefon: 06172 1385611
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Hochtaunuskreis Der Kreisausschuss
Internet: www.hochtaunuskreis.de
Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d.H. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, nur Nichtraucher
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis600.000 €
Preis pro m²6.122 €
Wohnfläche98 m²
