Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
12045, Elbestraße 36, Neukölln
2 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Adresse
12045, Elbestraße 36, NeuköllnZimmer
2Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
3.752 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss links des Hinterhauses in der Elbestraße 36 stellt eine attraktive Kapitalanlage im begehrten Neukölln dar. Die Wohnung befindet sich in einem Milieuschutzgebiet und ist derzeit unmodernisiert, was Ihnen die Freiheit gibt, die Gestaltung nach dem Erwerb individuell anzupassen. Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung nach Ablauf einer Sperrfrist von drei Jahren nach dem Kauf, was langfristig Flexibilität für Ihre Pläne bietet. Das Gebäude überzeugt mit einem hochwertig modernisierten Gemeinschaftseigentum und einem charaktervollen Jugendstil-Treppenhaus. Bitte beachten Sie, dass die zur Veranschaulichung gezeigten Bilder Renderings sind, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren. Die Wohnung verfügt über keinen Aufzug und keinen Balkon. Lage Die Elbestraße liegt im lebendigen Bezirk Neukölln, einem der vielfältigsten und dynamischsten Viertel Berlins. Die Straße bietet eine ruhige, wohnliche Atmosphäre, während in unmittelbarer Nähe Cafés, internationale Restaurants, lokale Geschäfte und Märkte den multikulturellen Charakter des Viertels widerspiegeln. Der Körnerpark, eine der schönsten Grünanlagen Neuköllns, ist fußläufig erreichbar. Die Lage ist ideal für alle, die Mobilität schätzen. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die gesamte Stadt. Die U-Bahn-Station Karl-Marx-Straße (U7) ist in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 5 Die Wohnung befindet sich in einem Milieuschutzgebiet. Es besteht die Möglichkeit, einer Eigenbedarfskündigung nach Ablauf einer Sperrfrist von drei Jahren nach Erwerb. Alle Angaben ohne Gewähr. Die gezeigten Bilder sind beispielhafte Renderings und dienen der Veranschaulichung, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis260.000 €
Preis pro m²3.752 €
Wohnfläche69 m²
