INVESTITIONSJUWEL - DHH mit einem Garten, Garage und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage in Affalterbach
71563, Affalterbach
4.5 Zimmer•106 m² Wohnfläche•215 m² Grundstück
Adresse
71563, AffalterbachZimmer
4.5Wohnfläche
106 m²Grundstück
215 m²Preis pro m²
4.085 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Affalterbach. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1977 eröffnet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und einem angenehmen Wohnumfeld suchen. Auf vier Ebenen verteilen sich ca. 106 qm Wohnfläche, wodurch Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erhalten. Das ca. 215 qm große Grundstück schafft den passenden Rahmen für entspannte Stunden im Freien, gärtnerische Ideen oder einen geschützten Spielbereich für Kinder. Bereits beim Betreten entsteht ein wohnliches Ambiente. Die durchdachte Aufteilung schafft kurze Wege im Alltag und gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch sich der Wohnbereich an warmen Tagen angenehm nach draußen erweitert. Ob gemeinsames Frühstück im Freien, Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im Grünen. Hier entstehen viele schöne Momente. Mit insgesamt 4,5 Zimmern und drei Schlafzimmern eröffnet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein ruhiger Arbeitsbereich lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einrichten. Die Schlafräume besitzen direkten Zugang zum großen Balkon, der einen schönen Blick ins Umfeld eröffnet und den Wohnkomfort angenehm ergänzt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und kann unmittelbar genutzt werden. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, diesen Bereich nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Auch die Küche wartet darauf, ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack gestaltet zu werden. Dadurch entsteht ein Zuhause, das Ihren individuellen Anforderungen entspricht. Besonders überzeugend präsentiert sich der großzügige Keller mit ca. 50 qm Nutzfläche. Hier finden Hobby, Fitness, Werkstatt, Vorräte oder umfangreiche Lagermöglichkeiten ihren Platz. Dadurch bleibt der Wohnbereich angenehm aufgeräumt und flexibel nutzbar. Ein weiteres Highlight befindet sich im Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ca. 45 qm ausbaufähige Fläche zur Verfügung. Wer mehr Wohnraum benötigt oder langfristig plant, erhält hier attraktive Perspektiven für die Zukunft. Abgerundet wird dieser Bereich durch die separate Dachterrasse. Sie lädt zum Entspannen ein und schafft einen besonderen Ort mit schönem Ausblick über die Umgebung. Die gepflegte Bausubstanz eröffnet die Möglichkeit, unmittelbar einzuziehen oder einzelne Modernisierungen Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Gerade diese Kombination aus solidem Zustand und Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders interessant. Zum Haus gehört eine Garage, die Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt und den Alltag komfortabel ergänzt. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich hervorragend für alle, die langfristig in einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld wohnen möchten. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. # Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für dieses Haus: 1. Vier Etagen schaffen viel Platz für Familie, Homeoffice und Hobbys und sorgen für eine angenehme Trennung der Wohnbereiche. 2. Mit 4,5 Zimmern und drei Schlafzimmern entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kinder, Gäste oder ein ruhiges Arbeitszimmer. 3. Der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Garten schafft kurze Wege ins Freie und erhöht die Lebensqualität im Alltag. 4. Der großzügige Balkon an den Schlafräumen lädt zum Entspannen ein und schafft einen angenehmen Rückzugsort mit schönem Ausblick. 5. Das ca. 215 qm große Grundstück eröffnet viel Freiraum für Gartenideen, Spielmöglichkeiten oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. 6. Der ca. 50 qm große Keller schafft wertvolle Nutzfläche für Vorräte, Hobbys, Fitness oder eine eigene Werkstatt und entlastet den Wohnbereich. 7. Die ca. 45 qm ausbaufähige Fläche im Dachgeschoss eröffnet attraktive Perspektiven für künftigen Wohnraum und eine nachhaltige Wertentwicklung. 8. Die separate Dachterrasse schafft einen besonderen Platz zum Entspannen und überzeugt mit einer angenehmen Aussicht über die Umgebung. 9. Der gepflegte Zustand eröffnet die Möglichkeit zum direkten Einzug oder einer Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen. 10. Die Garage schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen und schafft kurze Wege direkt bis an Ihr neues Zuhause. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 215 m² - Nutzfläche: ca. 99,30 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Affalterbach im Landkreis Ludwigsburg. Das familienfreundliche Umfeld ist von gepflegten Wohnhäusern geprägt und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Wer die Nähe zur Natur schätzt und gleichzeitig kurze Wege im Alltag bevorzugt, findet hier hervorragende Voraussetzungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Geschäfte erleichtern den täglichen Einkauf. Auch Ärzte, Fachärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind in Affalterbach vorhanden und sichern eine gute gesundheitliche Versorgung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in den Nachbarorten. Freizeitangebote, Sportvereine und Spielplätze schaffen ideale Bedingungen für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Affalterbach mit den umliegenden Gemeinden und den Bahnhöfen in Marbach am Neckar, Winnenden oder Backnang. Von dort bestehen regelmäßige Bahn- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Stuttgart und in viele weitere Regionen. Das Ortszentrum von Affalterbach erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Innenstadt von Ludwigsburg liegt rund 15 Kilometer entfernt. Bis in die Stuttgarter Innenstadt beträgt die Entfernung etwa 30 Kilometer, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler sehr gut eignet. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die B14 in Richtung Backnang oder Stuttgart. Ebenfalls gut erreichbar ist die B27, die eine wichtige Verbindung nach Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn darstellt. Die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Heilbronn erreichen Sie in kurzer Fahrzeit. Auch die A8 Richtung Stuttgart und München ist über das regionale Straßennetz gut angebunden. Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Feldern und Weinbergen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Erholungsgebiete in der näheren Umgebung schaffen einen hohen Freizeitwert und machen Affalterbach zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten. # Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene Emailadresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 210.54 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-01-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9LB07424-3Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis435.000 €
Preis pro m²4.085 €
Wohnfläche106 m²
