Sanierte Jugenstilvilla fußläufig zum Elbstrand
22609, Hamburg
561 m² Wohnfläche•2762 m² Grundstück
Adresse
22609, HamburgWohnfläche
561 m²Grundstück
2762 m²Preis pro m²
12.032 €/m²Baujahr
1875Über diese Immobilie
Die Villa Huenniken wurde im Jahre 1875 erbaut und trägt den Namen des einstigen Hamburger Kaufmanns, dessen aus der Familie Vorwerk stammenden Ehefrau das Anwesen seinerzeit als Mitgift bekam. Auch heute ist das Baudenkmal der Ankerpunkt der verwunschenen Stichstraße zwischen Elbe und Wesselhöftpark. In den Jahren 2009 bis 2012 wurde die Villa umfassend saniert und in den anschließenden Jahren weiter vervollständigt. Im Fokus stand insbesondere die vorhandenen Stilelemente freizulegen, liebevoll zu restaurieren sowie fehlende originalgetreu wiederherzustellen und zu ergänzen. Hierbei ist es gelungen, eine perfekte Symbiose aus Historie und Moderne zu vereinen. Von der imposanten Eingangshalle gelangen Sie über eine reich verzierte Eichentreppe in die beiden oberen Etagen. Das kunstvoll restaurierte Treppenhausfenster aus Bleiglas schafft einen einzigartigen Lichteinfall. Von diesem imposanten Treppenhaus gehen im Erdgeschoss drei ineinander übergehende, repräsentative Wohnräume mit zwei original Kaminen, stuckverzierten Decken und Blick in den parkartigen Garten. Die zeitlose Bulthaup Küche mit ihrer klaren Formensprache schmiegt sich stilistisch in die historische Architektur harmonisch ein. Besonderes Augenmerk wurde auf die Neugestaltung des Wintergartens gelegt. Historische Fliesen sind in der Optik der originalen Fliesen aufwendig nachgefertigt worden und die Glaseinfassung der ehemaligen Terrasse ermöglicht eine fast ganzjährige Nutzung. Als Kontrast zu der historischen Fassade steht die im Jahre 2020 erbaute Garage mit insgesamt drei Stellplätzen und Wallbox Vorrichtung sowie Fahrradgarage. Des Weiteren bietet der Hofbreich mit seiner Auffahrt weitere Stellplätze. Die gärtnerische Neugestaltung des Hof- und Gartenbereichs gibt der Villa Huenniken den malerischen Rahmen: Terrassenflächen, ein historischer Brunnen, ein Naturteich, eine große Rasenfläche im südlichen Teil und Beetanpflanzungen schaffen eine wohlige Atmosphäre und laden zum Verweilen zu Hause ein. Teufelsbrück ist die Bezeichnung für den Mündungsbereich des Baches Flottbek in die Elbe. Den Blick auf vorbeiziehende Schiffe genießen Sie aus dem Garten sowie von der Terrasse und den Elbblick Richtung Westen und Süden bis hin nach Finkenwerder aus den Fenstern der oberen Etagen. Wir freuen uns, Ihnen persönlich die Villa Huenniken mit all ihren Besonderheiten zu zeigen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 561 m² Wohnfläche und wurde 1875 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis6.750.000 €
Preis pro m²12.032 €
Wohnfläche561 m²
