Loftgefühl über den Dächern Fuhlsbüttels – Wohnen mit Stil und Leichtigkeit
22335, Hamburg
63 m² Wohnfläche
Adresse
22335, HamburgWohnfläche
63 m²Preis pro m²
8.254 €/m²Baujahr
1927Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese kernsanierte Loftwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1927 verbindet historische Elemente mit moderner Ausstattung. Die Wohnung liegt in einer kleinen Wohnanlage mit nur 11 Einheiten und wurde 2023 umfassend auf Neubauniveau gebracht – inklusive neuer Dämmung, Fenster, Gaube sowie vollständiger Erneuerung der Elektrik. Freigelegte Dachbalken, große Dachflächenfenster und aufgearbeitete Pitchpine‑Dielen prägen den offen gestalteten Wohnbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014. Die Warmwasseraufbereitung übernimmt ein moderner Durchlauferhitzer. Die technische Ausstattung ermöglicht zeitgemäße Smart‑Home‑Anwendungen und sorgt für hohen Wohnkomfort. Das monatliche Wohngeld beträgt 432 € und beinhaltet die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Eine Immobilie, die mit ihrer hochwertigen Ausstattung, ihrem gepflegten Gesamtzustand und ihrem besonderen Wohnwert überzeugt. Erleben Sie die Vorzüge dieses Angebots selbst und gewinnen Sie bei einer persönlichen Besichtigung Ihren eigenen Eindruck. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie näherbringen zu dürfen.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1927. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis520.000 €
Preis pro m²8.254 €
Wohnfläche63 m²
