Sülzer Rarität ! Modernisierte ETW mit Loggia und eigenem Dachgeschoss als konkrete Ausbaureserve
50937,
Nonnenwerthstraße, Köln
60 m² Wohnfläche
Adresse
50937, Nonnenwerthstraße, KölnWohnfläche
60 m²Preis pro m²
6.242 €/m²Baujahr
1937Über diese Immobilie
Sie interessieren sich für eine modernisierte Wohnung im Herzen von Köln Sülz mit dazugehörigem eigenem Dachgeschoss und konkreter Ausbaureserve. Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Wohnqualität, hoher Lagequalität und langfristiger Entwicklungsperspektive: heute Einziehen und Wohlfühlen, morgen bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum schaffen. Bereits heute überzeugt die Wohnung durch ihren offenen Grundriss, die ruhige Lage in der obersten Wohnetage, die Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof sowie die helle, ruhige und sonnige Wohnatmosphäre. Ein Highlight ist das über der Wohnung gelegene Dachgeschoss. Für diese Fläche erwirbt der Käufer das alleinige grundbuchlich gesicherte Sondernutzungsrecht, das mit der darunterliegenden Wohnung verbunden ist. Bereits heute bietet das gedämmte DG umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Das direkt zugeordnete Dachgeschoss bietet einen starken Mehrwert. Saisonale Gegenstände, Sport- und Campingausrüstung, Koffer oder Vorräte können bequem ausgelagert werden. Die Wohnung selbst bleibt dadurch dauerhaft aufgeräumt. Da sich oberhalb der Wohnung keine weitere Wohneinheit befindet, entstehen keine Trittschall- oder Laufgeräusche von darüberliegenden Nachbarn - ein wichtiges Komfortmerkmal, Gleichzeitig eröffnet das Dachgeschoss eine seltene Zukunftsperspektive, des konkreten Ausbaues. In der Nonnenwerthstraße wurden DG bereits überwiegend ausgebaut. Sie starten also kein Pilotprojekt. Ebenso sieht die notarielle Teilungserklärung bereits den Ausbau des Dachgeschosses ausdrücklich vor. Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft ist damit gegeben. Verkauf direkt vom Eigentümer - provisionsfrei/maklerfrei. KP Vorstellung: 374.500,— € VB. Angebote willkommen. Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 60 m² Wohnfläche und wurde 1937 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis374.500 €
Preis pro m²6.242 €
Wohnfläche60 m²
