Attraktive Kapitalanlage in der Esslinger Innenstadt – 2,5-Zimmer-Loftwohnung mit Terrasse
73728, Esslingen am Neckar
91 m² Wohnfläche
Adresse
73728, Esslingen am NeckarWohnfläche
91 m²Preis pro m²
4.341 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese 2,5-Zimmer-Loft-Wohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem 17. Jahrhundert vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit hochwertigster, zeitgemäßer Ausstattung auf 91 m² Wohnfläche. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2020 wurde das Gebäude energetisch und technisch auf Neubaustandard gebracht, sodass sich heute ein einzigartiges Zusammenspiel aus Altbauflair und modernem Wohnkomfort ergibt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe Anspruch an Qualität und Detailtreue spürbar: Ein einladender Flur mit sichtbaren Fachwerkbalken, stilvollen Kassettentüren mit Glaseinsätzen und harmonisch abgestimmten Holzfenstern und Türgriffen vermittelt ein durchgängig hochwertiges Ambiente. Massive Holzelemente wie Fensterbänke und Türschwellen unterstreichen den Altbaucharakter. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch helle, weitläufige Räume und das edle Holzparkett eine warme, elegante Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Nordterrasse mit hochwertigem Hartholzdielenbelag, die durch ihre ruhige Lage zum Verweilen einlädt. Die Küche ist stilvoll integriert und mit langlebigem Linoleumboden ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet Zugang zur Terrasse sowie zum großzügigen Tageslichtbad. Dieses überzeugt mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Deckenspots. Auch das separate Gäste-WC überzeugt durch hochwertige Ausführung, unter anderem mit einem eingelassenen Waschbecken. Die gesamte Haustechnik entspricht Neubaustandard, inklusive durchgängiger Fußbodenheizung und barrierearmer Gestaltung. Die Wohnung präsentiert sich infolge der Kernsanierung in nahezu neuwertigem, bezugsfertigem Zustand. Miteigentumsanteil 266/1000, Hausgeld 225 €, Bruttorendite ca. 3,7 %. Für die Vermietung kann eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.400 € angesetzt werden, was einer Warmmiete von rund 1.600 € entspricht. Die Immobilie bietet sowohl für Eigennutzer mit Anspruch auf außergewöhnliches Wohnen als auch für Kapitalanleger nachhaltigen Wert und hohe Qualität. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 91 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²4.341 €
Wohnfläche91 m²
