Einfamilienhaus Pulheim Brauweiler
50259, Pulheim
5 Zimmer•146 m² Wohnfläche•200 m² Grundstück
Adresse
50259, PulheimZimmer
5Wohnfläche
146 m²Grundstück
200 m²Preis pro m²
3.418 €/m²Baujahr
1877Über diese Immobilie
!! Der Verkauf erfolgt Privat Makler Kontakte sind nicht erwünscht. !! Direktkontakt via 0162 65 32 954 Herr Andre Ausstattung: - 2 Etagen, 145 Quadratmeter, 5 Zimmer, Büro - das Haus wurde aufwendig kernsaniert und entspricht einem Neubau - Energieausweis B - Fussbodenheizung via Wärmepumpe - Schallschutz Fenster - ausreichend Stauraum im Keller, sowie auf dem Dachboden - Neue und moderne Einbauküche incl Geräten sowie neuer massiv Echtholzmöbel im Wohnbereich - Bad mit Badmöbeln und großem Spiegel - Glasfasern Anschluss - öffentliche Parktaschen direkt vor dem Haus, eigener Stellplatz im Innenhof - ideale Nord-Süd Ausrichtung des Grundstück - KEIN GARTEN Objektbeschreibung Dieses kernsanierte frei stehende Haus bietet Ihnen ein ideales Zuhause mit durchdachtem Grundriss und hoher Wohnqualität. Die Ausrichtung des Grundstückes überzeugt, die lichtdurchfluteten Wohnräume sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Immobilie befindet an einer Hauptverkehrsstraße, was man im Inneren des Hauses durch die schallisolierten Fenster nicht bemerkt. Der Eingang des Hauses befindet sich im Innenhof. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein 18qm Büro für HomeOffice mit separaten Zugang von außen besitzt, eine moderne hochwertige Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Die obere Etage erreicht man über ein Treppenhaus. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Tageslichtspotts. Mit einer Dachluke erreicht man den Dachboden der reichlich Stauraum bietet. Über den Innenhof ist ein großer Kellerraum zu erreichen der weiteren Stauraum öffnet. Besonderheiten: Auf dem hinteren Teil des Grundstück steht ein weiteres Einfamilienhaus welchen sich aktuell in Sanierung befindet. Beide Gebäude bilden eine Eigentümergemeinschaft jedoch keine "klassische". Die Teilungserklärung trennt beide Einheiten räumlich wie auch wirtschaftlich. Jede Einheit besitzt Ihren eigenen Kanalanschluss, Zähler, Heizung sowie Ver- und Entsorgung. Es sind somit keine Hausgelder oder eine Hausverwaltung notwendig. Einzig der Innenhof ist Gemeinschaftseigentum und dient als Stellfläche und Zugang zum jeweiligen Gebäude. Bis auf diesem Umstand gibt es keine weiteren Schnittstellen zum Nachbarn. Lage: Brauweiler, ein Stadtteil von Pulheim, liegt im Rhein-Erft-Kreis und besticht durch hervorragender Anbindung an Köln Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und diverse Dienstleister sind vor Ort Fußläufig erreichbar. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Wege zu den Autobahnen A1 und A4, wodurch Köln und Düsseldorf bequem erreichbar sind. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in Pulheim und Umgebung. Zudem laden zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine und nahegelegene Naherholungsgebiete zu aktiver Erholung ein. Brauweiler vereint das Beste aus Stadt- und Landleben: eine ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropolen der Region.Ausstattung
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 146 m² Wohnfläche und wurde 1877 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²3.418 €
Wohnfläche146 m²
