Wohnung zum Kauf
04103, Zentrum-Ost
2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Adresse
04103, Zentrum-OstZimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
2.479 €/m²Baujahr
1906Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine attraktive, langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² in gefragter Lage von Leipzig Zentrum-Ost. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.Die Immobilie ist seit vielen Jahren vermietet und wird von einem langjährigen, zuverlässigen Mieter bewohnt. Dadurch profitieren Erwerber von sofortigen Mieteinnahmen sowie einer hohen Planungssicherheit.
Das historische Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und den besonderen Charme einer denkmalgeschützten Architektur. Auch das Wohnumfeld präsentiert sich ordentlich und gepflegt.
Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Anleger, die eine solide und bereits etablierte Kapitalanlage in einer der dynamischsten Städte Deutschlands suchen. Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Gebäudecharakter und stabilem Mietverhältnis macht dieses Angebot besonders interessant. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Zentrum-Ost, genauer im traditionsreichen Graphischen Viertel. Dieser Standort verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Messestadt.
Das Graphische Viertel, einst Zentrum des deutschen Verlags- und Buchhandelswesens, prägt bis heute ein repräsentatives Stadtbild mit zahlreichen sanierten Gründerzeitgebäuden, denkmalgeschützten Wohnhäusern und modernen Büro- und Wohnensembles. Die Nähe zur Leipziger Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen.
Der Leipziger Hauptbahnhof, die Universität Leipzig, das Gewandhaus und die historische Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.
Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Wohnumfeld durch gepflegte Straßenzüge, begrünte Innenhöfe und eine angenehme Nachbarschaft aus. Zahlreiche Parks und Erholungsflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus urbaner Zentralität, historischer Bausubstanz und kontinuierlich hoher Wohnraumnachfrage macht das Graphische Viertel zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.
Finanzierung:
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de.
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Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 60 m² Wohnfläche und wurde 1906 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis150.000 €
Preis pro m²2.479 €
Wohnfläche60 m²
