Vermietete 3-Zimmer-Kapitalanlage mit großem Balkon und Fernblick | 67,5 m² | Gladbeck
45968, Steinstr., Gladbeck
3 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
45968, Steinstr., GladbeckZimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
680 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der 7. Etage eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der Steinstraße 72 in Gladbeck. Die Wohnung verfügt über 67,5 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, separatem WC sowie einem Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Einheit. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von ca. 15 m², der einen weiten Ausblick über Gladbeck bietet. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2022 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 470 €. Die Miete wird direkt vom Jobcenter an den Vermieter überwiesen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird als Kapitalanlage verkauft. Der aktuelle Mieterhaushalt besteht aus vier Personen. Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge. Für die Aufzugsanlage wurde bereits eine umfassende Modernisierung beschlossen. Die Sonderumlage dafür ist bezahlt und im Kaufpreis enthalten. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - 67,5 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 7. Obergeschoss - ca. 15 m² großer Balkon - Fernblick - Badezimmer und separates WC - Abstellraum in der Wohnung - Kellerraum - Fernwärme - zwei Aufzüge im Gebäude - Hausmeisterservice - Objektbetreuung vor Ort - gepflegter und rauchfreier Zustand - Wohnzimmerdecke 2025 instandgesetzt und neu gestrichen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Steinstraße 72 in 45968 Gladbeck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Durch die zentrale Lage bestehen gute Verkehrsanbindungen innerhalb Gladbecks sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Autobahnen A2, A31 und A52 sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Besucher und Bewohner stehen in der Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich können Stellplätze im Objekt angemietet werden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Einheit mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 5.640 €. Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 241,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr Gebäude: 1971 Energieträger: Fernwärme Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung mit dem Mieter möglich. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 241 kWh/(m²*a) - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 465326Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis45.900 €
Preis pro m²680 €
Wohnfläche68 m²
