5,6% Rendite | Kernsanierte, Wohg. mit Tgl.Bad+Küche+Stellpl.
60435,
Sigmund-Freud-Straße, Frankfurt am Main
34 m² Wohnfläche
Adresse
60435, Sigmund-Freud-Straße, Frankfurt am MainWohnfläche
34 m²Preis pro m²
5.706 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese frisch kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss verbindet kompaktes Wohnen mit starkem Investmentpotenzial. Auf ca. 34 m² erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare, Experts, Singels, projektgebundene Führungskräfte oder als exklusive Kapitalanlage eignet. Elektrik, Fenster, Wände und Decken in Q3-Qualität sowie Böden wurden 2026 kernsaniert. Eine Einbauküche, das helle Tageslichtbad und der große Balkon machen diese Wohnung zu einem Ort, der sofort überzeugt. Der moderne Aufzug bringt Sie bequem nach oben, während ein eigener Kellerraum sowie Wasch- und Trockenraum den Alltag angenehm ergänzen. Auch das Haus überzeugt mit einem sanierten Dach und einer Erhaltungsrücklage 505.698,36 €. Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das Hausgeld 221 € monatlich. Davon sind ca. 98 € nicht umlagefähig für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage sowie ca. 123 € umlagefähige Neben- und Betriebskosten. Für Kapitalanleger besonders interessant: Eine mögliche Kaltmiete von 850 € monatlich zuzüglich 50 € für den Stellplatz ergibt ca. 10.800 € Jahresmiete. (Wir haben bereits viele Anfragen)Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 34 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis194.000 €
Preis pro m²5.706 €
Wohnfläche34 m²
