Reihenendhaus zum Kauf
81245, Pasing-Obermenzing
•4 Zimmer•150 m² Wohnfläche•175 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
150 m²Grundstück
175 m²Preis pro m²
9.327 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Ein familiengerechter, vielseitig nutzbarer Grundriss, die sehr gepflegte, geschmackvolle Ausstattung und ein sonnendurchflutetes Wohlfühlambiente prägen dieses Eckhaus eines Stadthaus-Ensembles. Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 150 m² und umfassen einen attraktiven Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei (Kinder-)Zimmer und eine Masteretage im Dachgeschoss. Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung. Durch Lichthöfe erhellt und wohnlich ausgestattet, sind im Untergeschoss weitere flexibel nutzbare Flächen vorhanden. Eine Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick und ein ebenso pflegeleichter wie charmanter Süd-West-Garten erweitern das Wohnen nach draußen.Das Objekt stammt aus dem Baujahr 2008 und wurde kontinuierlich instandgehalten und mit viel Stilempfinden aufgewertet. So präsentiert sich heute ein Familiendomizil, das durch zeitlose Modernität überzeugt. Geöltes Eichenparkett, Fußbodenheizung auf allen Etagen, ein holzbefeuerter Kaminofen, eine cremeweiße Einbauküche, Maßeinbauten und elegante Naturstein-Bäder mit Sanitärobjekten von Duravit und Dornbracht unterstreichen den einladenden Charakter.
Hervorzuheben ist auch die familienfreundliche, ruhige Lage. Nur ca. 15 Gehminuten entfernt gibt es Kitas, eine Grundschule, eine Apotheke und einen bestens sortierten Supermarkt. Lage Obermenzing zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Norden. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene und intakte Infrastruktur. Der nahe Würmgürtel präsentiert sich als naturbelassene, idyllische Oase, und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme. In kurzer Radentfernung eröffnen der Luss- und der Langwiedersee herrliche Bademöglichkeiten; die Golfanlage Eschenried erreicht man in wenigen Autominuten.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Das ruhige, grüne Wohnumfeld (Tempo-30-Zone) bietet nur ca. fünfzehn Gehminuten entfernt Kitas, eine Grundschule, eine Apotheke und einen bestens sortierten Edeka-Markt. Hinzu kommen im Viertel weitere Kitas, darunter auch private und eine bilinguale Einrichtung (WichtelAkademie).
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Buslinie 56 (Haltestelle "Friedhof Obermenzing") führt in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt). Den S-Bahnhalt "Langwied" erreicht man per Rad in ca. fünf Minuten. Über die nahegelegene A8/A99 gelangt man mit dem Pkw in ca. 25 Minuten zum Münchner Flughafen. Weitere Informationen Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe "Energieausweis liegt zur Besichtigung vor" verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 199,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 150 m² Wohnfläche, Baujahr 2008. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.399.000 €
Preis pro m²9.327 €
Wohnfläche150 m²
