Wohnung zum Kauf
80689, Laim
3 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
80689, LaimZimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
6.770 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Erleben Sie eine frisch renovierte & sofort bezugsfertige Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Münchens. Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein helles und einladendes Ambiente. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung ist die Immobilie perfekt auf die Bedürfnisse von Paaren, Singles oder Kapitalanlegern zugeschnitten.Durchdachtes Raumkonzept und Lebensqualität im Fokus:
Das Herzstück dieser Wohnung ist der helle, einladende Wohnbereich: Dank großzügiger Fensterflächen strömt viel natürliches Tageslicht in den Raum und sorgt für eine harmonische Wohlfühlatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon mit Südausrichtung, der Ihnen wertvollen Freiraum im Alltag schenkt - ideal für den entspannten Kaffee am Morgen oder ein schönes Glas Wein am Feierabend. Ein besonderes planerisches Highlight: Der Balkon ist auch direkt vom Schlafzimmer aus bequem betretbar. Diese praktische Verbindung schafft eine wunderbare Leichtigkeit im Alltag, sorgt für eine optimale Belüftungsmöglichkeit und lässt auch den privaten Rückzugsort in hellem Sonnenlicht erstrahlen.
Die Details im Überblick:
Sofort bezugsfertig: Der hervorragende, gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht einen zeitnahen Einzug oder eine sofortige Vermietung ohne großen Renovierungsaufwand. Sie können ohne Verzögerungen und lästige Handwerkertermine direkt mit der Gestaltung Ihrer neuen Räume beginnen.
Flexibler Grundriss: Zwei separate Schlafzimmer bieten Ihnen maximalen Gestaltungsspielraum - ob als klassisches Schlaf- und Kinderzimmer, als einladendes Gästezimmer oder als geräumiges, helles Home-Office für das ungestörte Arbeiten.
Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung (459.000 €) inklusive Stellplatz (25.000 €) beträgt 484.000 €.
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen. Lage Der beliebte Münchner Stadtteil Laim verbindet auf wunderbare Weise urbanes City-Leben mit hoher Alltagstauglichkeit und einem lebendigen nachbarschaftlichen Umfeld. Hier genießen Sie alle Vorzüge der Landeshauptstadt, ohne auf eine entspannte Atmosphäre verzichten zu müssen.
Perfekte Infrastruktur und kurze Wege im Alltag:
Ihr Alltag gestaltet sich hier besonders komfortabel und stressfrei, denn alle wichtigen Anlaufstellen liegen in direkter Nachbarschaft. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit einer Entfernung von gerade einmal 500 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl der nächste Kindergarten als auch die Grundschule liegen mit jeweils nur ca. 150m Entfernung praktisch direkt vor der Haustür und ermöglichen kurze, sichere Wege.
Exzellente Mobilität! Bus, Bahn und Autobahn:
Für den schnellen Weg durch die Stadt sorgt die U-Bahn-Station "Laimer Platz" in nur 500 Metern Entfernung. Die hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz garantiert Ihnen maximale Flexibilität. Bereits nach rund 200 Metern erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Auch Autofahrer sind bestens angebunden: Die Auffahrt zur Autobahn A96 ist nur weniger als einen Kilometer entfernt.
Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür:
In fußläufiger Nähe befinden sich ein Spielplatz und eine Sportanlage direkt am Laimer Platz. Für ausgedehnte Spaziergänge oder erholsame Stunden im Grünen lädt der nahegelegene Westpark ein. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre unmittelbare Nähe zum Münchner Zentrum, das lediglich 3,50 km entfernt liegt - ideal für alle, die das gastronomische und kulturelle Angebot der City schätzen. Eine rundum attraktive Wohnlage, für Eigennutzer und Kapitalanleger. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 70,23 m², Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zur Autobahn: 0.95, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 3.50
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis459.000 €
Preis pro m²6.770 €
Wohnfläche68 m²
