Kapitalanleger aufgepasst! Provisionsfrei! Renovierte, vermietete 3,5- ETW mit Balkon in Katernberg!
45327, Nienhuser Busch, Essen - Essen-Katernberg
3.5 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Adresse
45327, Nienhuser Busch, Essen - Essen-KaternbergZimmer
3.5Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
1.853 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (links) eines 9-Familien-Hauses, das 1981 errichtet wurde. Technisch befindet sich das gepflegte Haus auf dem aktuellen Stand mit Gas-Zentralheizung ! Die Bäder der Wohnung wurden bereits modernisiert. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Wohnung ist vermietet mit einer Gesamtnettokaltmeite von ca. 6.334,-- EUR p.a. und stellt eine sehr lukrative Kapitalanlage dar.. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 818-016 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Sehr große und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellräume und Balkon. - neues Wannenbad. - Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum schönen Balkon. - Die Küche ist vom Wohnzimmer und vom Flur zu begehen. - Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. - Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. - zzgl. einen privaten Kellerraum. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: vermietet ! - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.852,70 € # Lagebeschreibung Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Essen-Katernberg. Durch die zentrale Lage im Stadtteil sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sehr gut erreichbar. Die Innenstadt von Essen und Gelsenkirchen, sowie die Autobahnen A2/A3 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.04.2021 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 818-016Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis146.400 €
Preis pro m²1.853 €
Wohnfläche79 m²
