Urban verbunden. Naturnah zuhause. – Exklusive 4-Zimmer Wohnung im neuen Wohnquartier Grüner Bogen
04329, Leipzig - Heiterblick
4 Zimmer•116 m² Wohnfläche
Adresse
04329, Leipzig - HeiterblickZimmer
4Wohnfläche
116 m²Preis pro m²
4.712 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen Neubauquartier im Leipziger Osten. Die durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Fensterflächen und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein zeitgemäßes Wohnkonzept für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Balkonen bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, bodentiefe 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, hochwertiges Eichenparkett sowie ein Personenaufzug der Schweizer Qualitätsmarke Schindler. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz ergänzen das Angebot. Die nachhaltige Wärmeversorgung über Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) und die Energieeffizienzklasse A unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Eine attraktive Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und naturnahem Wohnumfeld mit hervorragender Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Das Quartier entwickelt sich zu einem der spannendsten Wohnstandorte im Leipziger Osten und profitiert von einer kontinuierlichen Quartiersentwicklung mit weiteren geplanten Wohngebäuden. Dadurch entsteht ein nachhaltig wachsendes und zukunftsorientiertes Wohnareal mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. # Ausstattung - Bezugsfreie Neubauwohnung im Haus 6 - Teil eines modernen Wohnquartiers mit insgesamt 9 Wohnhäusern - Personenaufzug der Schweizer Qualitätsmarke Schindler - Helles und großzügigesTreppenhaus - Oberirdisches Kellerabteil - Durchdachter Grundriss mit guter Raumaufteilung - PKW-Stellplatz vorhanden - zzgl. 15.000 ,- € - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Elektrische Rollläden - Smart Home - großer Teil Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster - Hochwertiges Eichenparkett - Zwei Sonnen Balkone mit Blick in den Innenhof - Zwei moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne - Fernwärmeversorgung aus KWK-Anlagen unter Einbindung erneuerbarer Energien - Energieeffiziente und innovative Bauweise - Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld am Erholungsgebiet - Innenstadt und Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten erreichbar - Degressive AfA 5 % für Kapitalanleger # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,60 m² - Nutzfläche: ca. 123,10 m² # Lagebeschreibung Zwischen urbaner Dynamik und naturnaher Lebensqualität – Wohnen in einer neuen Wohn-Oase im Leipziger Osten In einer der spannendsten Entwicklungsregionen Leipzigs entsteht ein modernes und familienfreundliches Wohnquartier, das sich als grüne Oase zwischen Stadt und Natur etabliert. Hier treffen hochwertige Neubauten auf weitläufige Grünflächen, Naherholung und eine hervorragende Infrastruktur – ein Umfeld, das Lebensqualität, Gemeinschaft und Zukunftsperspektiven vereint. Die Lage begeistert insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zu attraktiven Freizeit- und Erholungsflächen. Der Park Paunsdorf ist nur ca. 500 Meter entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Familienausflügen ein. Der idyllische Paunsdorfer Bogensee befindet sich lediglich 700 Meter von der Immobilie entfernt und bietet eine naturnahe Auszeit vom Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch den beliebten Grünen Bogen, der in etwa 1.000 Metern erreichbar ist und als eines der bedeutendsten Naherholungsgebiete im Leipziger Osten gilt. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 7 und 8 sind bereits nach rund 700 Metern erreichbar und verbinden den Standort komfortabel mit der Leipziger Innenstadt. Die Buslinien 79 und 90 befinden sich in etwa 1.000 Metern Entfernung und ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot optimal. Auch für Pendler überzeugt die Lage: Der Leipziger Hauptbahnhof liegt lediglich rund 6 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Von dort bestehen hervorragende regionale und überregionale Verbindungen. Der Flughafen Leipzig/Halle befindet sich in einer Entfernung von rund 32 Kilometern und gewährleistet eine komfortable Anbindung an nationale und internationale Ziele. Hier entsteht ein neuer Lebensmittelpunkt für Menschen, die urbanen Komfort, naturnahe Erholung und ein familienfreundliches Umfeld miteinander verbinden möchten. Ein Quartier mit Zukunft – geprägt von Lebensqualität, kurzen Wegen und einer außergewöhnlichen Balance zwischen Stadt und Natur. Infrastruktur & Entfernungen - Leipzig Hauptbahnhof: ca. 6,0 km - Leipziger Innenstadt: ca. 6,0 km - Straßenbahnlinien 7 & 8: ca. 700 m - Buslinien 79 & 90: ca. 1,0 km - Park Paunsdorf: ca. 500 m - Paunsdorfer Bogensee: ca. 700 m - Grüner Bogen (Naherholungsgebiet): ca. 1,0 km - Paunsdorf Center (P.C.): ca. 2,8 km - Nächste Kindertagesstätten: ca. 800–1.300 m (u. a. Kita „Kleine Entdecker“ und Kita „Kleine Waldgeister“) - Grundschule „Schule am Gutspark Paunsdorf“: ca. 1,5 km - Autobahn A14 (Anschluss Leipzig-Ost): ca. 5 km - Flughafen Leipzig/Halle: ca. 32 kmEntfernungen: Flughafen 23,3 km Fernbahnhof 5,7 km Autobahn 4,1 km Bus 0,5 km # Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer +49 176 3286 33 91 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-leipzig.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK erneuerbar - Endenergiebedarf: 46 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 01.09.2023 - Gültig bis: 01.09.2033 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: KLFP-RS20-WE12Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²4.712 €
Wohnfläche116 m²
