Modernisierte 3-Zimmer Wohnung in Heiligenhaus
42579, Heiligenhaus
3 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Adresse
42579, HeiligenhausZimmer
3Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
3.621 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Helle und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage & Keller in beliebter Lage von Heiligenhaus! Kaufpreis: 239.000 € (Garage inklusive) Wohnfläche: 66m2 Zimmer: 3 Etage: 1. Obergeschoss rechts Energieeffizienzklasse: D Bezugsfrei: ab 01.08.2026 Objektbeschreibung: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Wohngebiet Nonnenbruch in Heiligenhaus. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, helle Räume sowie einen schönen Balkon. Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung wurden vor etwa 5 Jahren die Elektrik, die Innentüren, die Bodenbeläge sowie die Wandoberflächen erneuert bzw. neu gestaltet. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand bezogen oder vermietet werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage direkt am Haus, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Lage. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe hinter dem Haus, verschiedene Schulformen sind schnell erreichbar und zahlreiche Grünflächen sorgen für eine hohe Wohnqualität. Eine freundliche und gepflegte Hausgemeinschaft trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohnumfeld bei und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung wird zum 01.08.2026 vollständig geräumt, bezugsfrei und ohne Mieter übergeben. Ausstattung: ✔️ 66 m2 Wohnfläche ✔️ 3 Zimmer ✔️ Balkon ✔️ Umfangreich modernisiert ✔️ Erneuerte Elektrik ✔️ Erneuerte Türen ✔️ Moderne Bodenbeläge ✔️ Neu gestaltete Wandoberflächen (Rauputz) ✔️ 1. Obergeschoss ✔️ Eigener Kellerraum ✔️ Garage inklusive ✔️ Helle Räume ✔️ Praktischer Grundriss ✔️ Energieeffizienzklasse D ✔️ Ruhige Wohnlage ✔️ Bezugsfrei ab 01.08.2026 Lage: Die Wohnung befindet sich im Nonnenbruch, einer der beliebtesten Wohnlagen von Heiligenhaus. Die Umgebung ist ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich: * Kindergarten * Freizeitgelände (Spielplatz, Fußballplatz, Basketballplatz und Skaterpark) * Grundschule fußläufig erreichbar * Gesamtschule in wenigen Minuten erreichbar * Gymnasium ca. 10-15 Minuten entfernt * Realschule ca. 1-2 km entfernt * Einkaufsmöglichkeiten * Ärzte und Apotheken * Bushaltestellen * Grünflächen und Spazierwege Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnauffahrt in Richtung Velbert, Essen und Wuppertal ist sehr schnell erreichbar. Zusätzlich wird die neue Autobahnanbindung in Richtung Düsseldorf die Erreichbarkeit der Landeshauptstadt und des gesamten Rhein-Ruhr-Gebiets weiter verbessern. Besonderheiten: ✔️ Beliebte Wohnlage im Nonnenbruch ✔️ Umfangreich modernisiert ✔️ Balkon ✔️ Garage im Kaufpreis enthalten ✔️ Eigener Kellerraum ✔️ Freundliche und gepflegte Hausgemeinschaft ✔️ Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe ✔️ Spiel, Sport- und Freizeitmöglichkeiten ✔️ Sehr gute Verkehrsanbindung ✔️ Energieeffizienzklasse D ✔️ Bezugsfrei ab 01.08.2026 ✔️ Vollständig geräumte Ubergabe ohne Mieter Kaufpreis: 239.000 € inklusive Garage Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden. Bitte melden Sie sich unter der Nummer: 01777072688 Bitte keine Immobilienmakler, vielen Dank!Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²3.621 €
Wohnfläche66 m²
