Für Eigennutzer oder Kapitalanleger: modernisierte 2-Raum-Wohnung mit 4,7% Bruttorendite
04328,
Gutsparkstraße, Leipzig
58 m² Wohnfläche
Adresse
04328, Gutsparkstraße, LeipzigWohnfläche
58 m²Preis pro m²
2.845 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in der Gutsparkstraße 6/8 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage und attraktiver Nutzungsflexibilität. Auf ca. 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einem Balkon mit Ostausrichtung, der zu entspannten Morgenstunden einlädt. Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen im Hinterhof und wurde umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Bodenbeläge, das Badezimmer sowie die Innentüren. Zusätzlich wurde eine neue Einbauküche eingebaut, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig ist. Besonders attraktiv: Die Wohnung wird leer übergeben und eignet sich daher sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit dem Ziel einer Neuvermietung. Eine hervorragende Gelegenheit in gefragter Leipziger Lage. Ausstattung: - 2 gut geschnittene Zimmer - Balkon mit Ostausrichtung - ruhige Innenhoflage - umfangreiche Modernisierung (Boden, Bad, Türen) - neue Einbauküche - leerstehend / sofort verfügbar - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger - provisionsfreiAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis165.000 €
Preis pro m²2.845 €
Wohnfläche58 m²
