Seltene Alsteroase - eigener Garten, viele Zimmer & Platz für alle
20149, Hamburg
151 m² Wohnfläche
Adresse
20149, HamburgWohnfläche
151 m²Preis pro m²
9.603 €/m²Baujahr
1949Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Nur einen Steinwurf von der Alster entfernt, in bester Lage von Harvestehude, befindet sich dieses zeitlose Rotklinker-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1949. Die bestens gelegene Wohnanlage umfasst drei Häuser mit jeweils fünf Wohneinheiten und überzeugt durch ihre klassische Architektur sowie die grüne, von eleganten Villen geprägte Umgebung. Die helle Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen, sonnigen Garten mit Blick zur Alster und auf den Eichenpark – ein privater Rückzugsort, der Ruhe und Erholung mitten in der Stadt vereint. Hier genießen Sie entspannte Stunden in angenehmer, ruhiger Atmosphäre. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Das sehr helle Treppenhaus ist mit großzügigen Fensterflächen versehen und unterstreicht den Charakter der Immobilie. Die Dachsanierung ist bereits beschlossen und wird aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Willkommen in dieser sonnigen, ca. 151 m² großen Erdgeschosswohnung. Das Herzstück bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Garten – mit Ausrichtung zur Alster und zum Park. Ein perfekter Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Die vorgelagerte, über die gesamte Breite verlaufende Terrasse mit Markisen sorgt für angenehmen Sonnenschutz und zusätzlichen Komfort. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die separate Küche mit Essbereich. Ein Highlight ist das großzügige Büro mit Bibliothek und Blick auf den Eichenpark – ideal als stilvolles Homeoffice oder alternativ als zweites Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Zimmer, die teilweise ebenfalls über Gartenzugang und einen schönen Blick ins Grüne verfügen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder: eines mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, das andere mit einer komfortablen Badewanne. Beide Bäder sind funktional und zugleich angenehm hell gestaltet.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 151 m² Wohnfläche, Baujahr 1949. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.450.000 €
Preis pro m²9.603 €
Wohnfläche151 m²
