Reihenmittelhaus zum Kauf
47249, Buchholz
5 Zimmer•149 m² Wohnfläche•331 m² Grundstück
Adresse
47249, BuchholzZimmer
5Wohnfläche
149 m²Grundstück
331 m²Preis pro m²
3.020 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, an dem Wohnen, Entspannung und Funktionalität perfekt miteinander harmonieren.Auf einem ca. 331 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit einer angenehmen Grundstücksgröße. Ob entspannte Feierabende auf der Terrasse, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach ein ruhiger Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag - hier finden Sie den idealen Rahmen zum Wohlfühlen.
Das Haus überzeugt zudem durch seine praktische Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Dabei handelt es sich um eine hochwertige, zeitlose weiße Küche von Miele, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt und durch ihre klassische Gestaltung auch langfristig modern wirkt. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Gasheizung mit Fußbodenheizung, die im Jahr ca. 2002 installiert wurde und eine behagliche Wärme im gesamten Wohnbereich gewährleistet. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 149 m² Wohnfläche zur Verfügung
Erdgeschoss:
großzügiger Eingangsbereich, Küche und repräsentativer Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin als stilvollem Highlight sowie direktem Zugang in den Garten
1.Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, Kinderzimmer, Bereich für beispielsweise eine kleine Bibliothek, Badezimmer mit Dusche und Wanne
Dachgeschoss:
Studio mit Zugang auf die Loggia, ein weiteres Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche
Besonders praktisch sind die zum Haus gehörenden zwei Garagen, die nicht nur komfortable Parkmöglichkeiten bieten, sondern auch zusätzlichen Platz für Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbyutensilien schaffen. Das Garagentor ist elektrisch betrieben und ermöglicht somit eine einfache Handhabung. Zudem verfügt die rechte Garage über eine Reparaturgrube, die sich ideal für Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten am Fahrzeug eignet.
Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Badezimmer mit Dusche verfügt der Keller über eine separate Waschküche sowie großzügige Abstell- und Lagerräume. Damit steht Ihnen ausreichend Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände und vieles mehr zur Verfügung
Vereinbaren Sie jetzt einen vor Ort-Termin und überzeugen Sie sich selbst. Lage Die Immobilie befindet sich im Duisburger Süden im begehrten Stadtteil Buchholz. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Sechs-Seen-Platte, der Regattabahn und den Rehwiesen aus. Die sehr gute Verkehrsanbindung über die A 3 und A 59 sowie der öffentliche Nahverkehr (S-Bahn, Bus und Straßenbahn) ermöglicht eine schnelle Anbindung in das gesamte Ruhrgebiet. Weitere Informationen Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 149 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²3.020 €
Wohnfläche149 m²
