3-Zimmer ETW in Ludwigsburg - Oßweil
71640, Ludwigsburg
•3 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
4.142 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und den hellen Räumen. Auf einer Wohnfläche von ca. 53 m² erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon in Südwestlage, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer - ideal für kleine Familien, Paare oder alle, die ein zusätzliches Zimmer schätzen. Bad und Küche wurden 2024 saniert und zeitgemäß hergerichtet, sodass Sie sich von Anfang an -mit nur wenig Modernisierungsaufwand - rundum wohlfühlen können. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gasetagenheizung und ein moderner Glasfaseranschluss bietet schnelles Internet. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und bietet damit ein überschaubares und ruhiges Wohnumfeld. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil auch ein Hobbyraum. Somit ergeben sich viele Möglichkeiten für Stauraum und Freizeitideen. Ihr Auto findet auf dem praktischer Außenstellplatz direkt vor dem Haus seinen Platz. Mit einer Wohnlage in einem der beliebtesten Stadtteile von Ludwigsburg rundet sich das Angebot ab. In Oßweil wohnen Sie ruhig und dennoch gut angebunden an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. # Ausstattung • Helle Wohnung mit 3 Zimmern im Hochparterre • Großzügiges Wohnzimmer als zentraler Wohnbereich • Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC • Balkon mit Südwestausrichtung • Einbauküche vorhanden • Eigenes Kellerabteil - Hobby-Raum • Stellplatz am Haus • Gepflegte Wohnanlage mit nur sechs Parteien # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Kaufpreis beträgt EUR 219.500, - . Die Gesamtprovision beträgt 7,14% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Sie wird je zu 50% von Käufer und Verkäufer gezahlt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Ludwigsburg, bekannt für sein beeindruckendes Residenzschloss und die barocken Parkanlagen, vereint historisches Erbe mit modernem Stadtleben. Mit rund 94.000 Einwohnern pulsiert die Stadt vor Leben und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Oßweil, nur etwa 2,7 km östlich vom Stadtzentrum entfernt. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur im direkten Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sowie Gesundheitseinrichtungen, aber auch Natur und Freizeitmöglichkeiten, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Wer auf das Auto verzichten möchte, findet in der nahegelegenen Bushaltestelle eine praktische Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, das Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum und darüber hinaus bringt. Die Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit allen Annehmlichkeiten einer lebendigen Kreisstadt in unmittelbarer Nähe. # Sonstiges Die vorstehenden Angaben und Informationen, ebenso wie von uns weitergegebene Objektunterlagen und -pläne, beruhen auf Informationen Dritter bzw. wurden uns von Dritten ausgehändigt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen die Deutsche Privatfinanz AG und deren Makler keine Haftung. Hinweis: Die Texte und Bilder dieses Exposés wurden mit Unterstützung intelligenter Software (KI) bearbeitet, um eine bestmögliche Präsentation zu gewährleisten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 183.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.06.2019 - Gültig bis: 21.06.2029 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 840Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis219.500 €
Preis pro m²4.142 €
Wohnfläche53 m²
